2-Zimmer Wohnung zu vermieten €490
Bochumer Str. 76, 45529 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieart Gas, Baujahr 1957, Energieverbrauchskennwert 82,71 kWh Klasse C
Grundfläche 59 m², Wohnfläche 55 m².
Es handelt sich um ein 7-Familienwohnhaus, in dem nur Einzelpersonen leben, daher ein ganz ruhiges Haus. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade, wärmegedämmten Dachböden, neu eingedeckten Dächern, und Teildämmungen der Kellerdecken. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls vor einiger Zeit erneuert, daher haben wir auch so gute Energieverbrauchswerte mit 82,71 kWh. Jede Wohnung verfügt über einen separaten kleinen Mieterkeller. Im Keller des Hauses können auch die mietereigenen Waschmaschinen gestellt werden.
In Hausbreite befindet sich über den Dachgeschosswohnungen der große Trockenraum zum Trocknen der Wäsche. Das Haus ist mit einem weißen Reibeputz im Treppenhaus ausgestattet. Dieses verfügt über entsprechende Tageslichtquellen, so dass das Treppenhaus nicht dunkel ist. Die Wohnungsabschlusstüren aller Wohnungen wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung befindet sich im Hause Bochumer Str. 76 in der I. Etage links.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach Sanierung. Erneuert wurde hier jetzt der Küchenwandfliesenspiegel in weißen Wandfliesen. Der Küchenboden und der Boden im Eingangsflur wurden jetzt ebenfalls neu gefliest mit modernen Bodenfliesen 60 x 30 cm und umlaufenden Fliesensockelleisten. Die gesamte Elektroinstallation wurde jetzt erneuert und ausreichend neue Steckdosen wurden an allen Wänden in allen Räumen neu installiert einschl. neuer Unterverteilung. Die Wohnung wurde durch eine Malerfirma an allen Decken- und Wandflächen in allen Räumen der Wohnung jetzt in grober Rauhfaser insgesamt neu tapeziert und in Binderfarbe weiß deckend frisch gestrichen einschl. Erneuerung der Heizkörperlackierungen und der Lackierungen der Türblätter und Türrahmen in passend weißem Lack. Zum Einzug sind daher durch den neuen Mieter keinerlei Malerarbeiten mehr erforderlich. Die Bodenbeläge mit umlaufenden Fußleisten wurden im Wohnzimmer und Schlafzimmer jetzt durch Bodenleger ebenfalls erneuert, d.h. alle Bodenbeläge sind vorhanden, so dass die Wohnung jetzt bezugsfertig ist.

Zur Wohnung gehört ein sehr großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Einbaubadewanne, WC, Spülkasten, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Sanitärfarbe bahamabeige, Fliesen umlaufend bis Deckenhöhe ebenfalls in bahamabeige gehalten, sowohl Wand- als auch Bodenverfliesung. Vom Eingangsflur gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad und in den Wohnraum. Vom Wohnraum kommt man mit einer großen 2-flügeligen Balkontüranlage auf den gut 8 m² großen Balkon. Von hier hat man einen schönen Blick in den hinter dem Hause befindlichen Garten mit Wiese und Bäumen und schaut Richtung Ruhr bis in die Hattinger City, d.h. schöne Fernsicht wird hier geboten. Sonne steht auf dem Balkon ab Sonnenaufgang bis zum Nachmittag. Der Wohnraum + Balkon gehen nach hinten heraus. Vom Wohnraum gelangt man in die Küche, die gut mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann. (Lange Stellfläche). Gegenüber der Einbauküche besteht dann ebenfalls noch die Möglichkeit einen kleinen Esstisch und zwei Stühle für das „schnelle Frühstück“ aufzustellen. Über der Wohnung befindet sich noch eine Dachgeschoßwohnung und darüber die Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche.

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Eine Anmietung kann sofort erfolgen, die alle Arbeiten jetzt fertiggestellt wurden. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Eine Anmietung kann sofort erfolgen, die alle Arbeiten jetzt fertiggestellt wurden. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson.

In den Nebenkosten sind die Vodafonegebühren für das Kabelfernsehen enthalten. Wegen drastischer Gaspreiserhöhungen sind die Heizkosten aktuell von bisher 40 € um 85 € auf 125 € erhöht worden.