3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
45138 Essen - Essen-Südostviertel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem barrierefreien Traumdomizil im Erdgeschoss eines modernen 7-Familien-Architektenhauses! Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitgemäße Eleganz mit einer hochwertigen Ausstattung und wurde nach den KfW70-Richtlinien errichtet, um höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz zu bieten.

Die moderne Optik des Hauses ist nicht zu übersehen und spiegelt sich auch im Inneren der Wohnung wider. Ein weitläufiger Flur empfängt Sie und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Große, bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung verleiht diesem Zuhause ein großzügiges und luftiges Ambiente, das zum Verweilen einlädt und sicherlich auch Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Der gigantische Küchenbereich mit nahtlosem Übergang ins Ess- und Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und wird vom Eigentümer mit stilvollen Einbauten ausgestattet, sodass Sie keine eigenen Kosten für eine eigenen Küche aufwenden müssen. Freuen Sie sich also bereits heute auf gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Kreieren Sie sich hier Ihre individuelle Sommeroase, Ihren Lieblingsplatz, von welchem Sie in lauen Sommernächten in den Sternenhimmel schauen.
Wieder im Inneren Ihres neuen Zuhauses schließt sich der Wohnküche ein weiteres separates Zimmer an. Auch dieses besticht mit lichtdurchfluteter Atmosphäre und ansprechende Größe. Denkbar wäre hier die Gestaltung eines Büros, Gäste- oder Kinderzimmers.
Im vorderen Bereich bindet sich Ihr zukünftiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad in Luxusausstattung gekonnt in den Grundriss mit ein. Mit ebenerdiger Dusche und geschmackvoller Gestaltung präsentiert es sich in hochwertigstem Design. Ein weiteres Bad steht Ihnen mit Wanne zur Verfügung und könnte Ihre Oase der Entspannung nach einem stressigen Alltag oder zur kalten Jahreszeit werden.
Eine praktische, geräumige Abstellkammer zur Unterbringung von Staubsauger und anderen Utensilien runden diese äußert attraktive Raumangebot ab.

Über den Aufzug ist der eigene PKW-Stellplatz, der Kellerraum, so auch die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Genießen Sie das Leben in einer erstklassigen, barrierefreien Wohnung, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt und alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
* barrierefrei
* hochwertig ausgestattete Räume und Bäder
* helle, großzügige Raumaufteilung
* neue Dach Eindeckung inkl. Dämmung
* bodentiefe, 3-fach-verglaste-ISO-Kunsstofffenster mit innenliegenden, elektrischen Lamellen
* moderne Hausprechanlage
* hochwertige Eingangstüren
* schöner Sonnenbalkon mit modernem Bodenbelag

.... Fortsetzung im Exposé.....

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 10.11.2023
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar am Camillo Sitte Platz bieten wir Ihnen diese hochwertige Wohnung zur Miete an.
Das Objekt befindet sich an der Moltkestraße / Ecke Ruhrallee.
Die Autobahnanbindung an die A52 und A40 ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Moltkeviertel in Essen, mit der Postleitzahl 45138, ist ein charmantes Viertel, das viele Besonderheiten zu bieten hat. Es zeichnet sich durch seine grünen Straßen, gepflegten Häuser und eine angenehme Atmosphäre aus. Das Viertel ist bekannt für seine architektonische Vielfalt, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen.

Eine der Hauptattraktionen des Moltkeviertels ist der Moltkeplatz, ein wunderschöner Park, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütlich spazieren gehen, die Natur genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Der Park bietet auch verschiedene Veranstaltungen und Märkte, die das Viertel zum Leben erwecken.

Das Moltkeviertel ist auch für seine vielfältige Gastronomieszene bekannt. Hier finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten. Egal, ob Sie Lust auf traditionelle deutsche Küche, internationale Spezialitäten oder trendige Cafés haben, im Moltkeviertel werden Sie sicherlich fündig.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem die umliegenden Stadtteile und Sehenswürdigkeiten erreichen können. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alles, was Sie brauchen, bequem erreichen können.

Alles in allem ist das Moltkeviertel in Essen ein lebendiges und attraktives Viertel, das es wert ist, erkundet zu werden. Egal, ob Sie ein Einheimischer sind oder die Stadt besuchen, hier finden Sie eine angenehme Umgebung, um Ihren Tag zu verbringen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-05-19
Baujahr: 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1456HOP1