2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000 88 m²
79227 Schallstadt, Schönbergstr. 27a

vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.920,00 EUR

2 große Zimmer
Tageslichtbad
praktisches Gäste-WC
netter Balkon
zusätzliche Dachterrasse
Kellerabteil ebenerdig erreichbar
2 Stellplätze vor dem Haus inklusive

--- INFO ---
zunächst in 2024 oder beliebig länger als Kapitalanlage
ab 2025 auch zur Eigennutzung verfügbar (verhandelbar)

= ENEV ======================
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993 und Älter
Energieträger: Heizöl, Strom
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 67,0 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf 84,8 kWh/(m²a)
Klasse B
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Diese Eigentumswohnung ist zunächst (2024 + ggf. läner) ideal als Kapitalanlage (1.160,-€ NKM / Monat entspricht 13.920,-€ pro Jahr) und später auch alternativ zur Selbstnutzung (ca. ab 2.Hj 2025, verhandelbar) geeignet. Sie ist in einem guten Zustand, hat einen Balkon sowie eine kleine Dachterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad, eine offene Küche, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer und ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank / bzw. Umkleide.

Zur Wohnung gehören zwei im Preis inklusive PKW-Stellplätze sowie ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil. Diese ETW wird provisionsfrei für Käufer angeboten.

VORTEILE
guter Zustand
ruhige Lage (höher im Ortsteil, mit Aussicht, am Rand der Weinberge)
Dachterrasse
hübscher Balkon
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
zwei PKW-Stellplätze inklusive
gute Rendite
auch frei zur Selbstnutzung ab ca. 2025!
verkehrsgünstig zu Freiburg (in Radfahrnähe)


NACHTEILE
Elektroheizung (Mieter rechnet stets selber mit Versorger ab)
keine Garage
kein sofortige Selbstnutzung möglich
nicht barrierefrei
Küche älteren Baujahres...


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www.sonnenlandimmobilien.de
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BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https://www.sonnenlandimmobilien.de/impressum/

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 1.60000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60000

Schönbergstr. 27a
79227 Schallstadt

Die Schönbergstraße in Leutersberg (Schallstadt) ist eine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie läuft den Weingberg hoch und die Häuser sind Terrassenförmig entlang der Straße aufgebaut. Dadurch hat man von Leutersberg einen schönen Blick über die Rheinebene und die benachbarten Weinberge. Die Nr. 27a liegt ca. auf halber Höhe etwas zurückgesetzt an einer kurzen Stichstraße und ist dementsprechend ruhig. Das 4-Familienhaus grenzt direkt an die Weinberge. Die Bahnlinie ist von hier kaum zu hören.

Von Leutersberg aus kann man sehr schnell Freiburg erreichen. Nicht nur mit dem Auto oder Bus, sondern sogar auch mit dem Fahhrad erreicht man zum Beispiel Freiburg-St. Georgen in wenigen Minuten.