Haus zum Verkauf €419.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051106

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein familienfreundliches Wohnerlebnis und eine gute Anbindung für Berufspendler bietet? Dann machen Sie dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das 1979 erbaute Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wuppertal-Langerfeld.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 173,22 m² umfassen, sowie einem ca. 414 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier finden Sie eine gepflegte Rasenfläche, die genügend Platz für Hobbygärtner, Tierhalter und spielende Kinder bietet, sowie 3 Terrassen auf 3 Ebenen.

Das Innere der Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, der beste Bedingungen für einen schnellen Einzug bietet. Verteilt auf 3 Etagen stehen Ihnen hier ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche, 5 charmante Schlaf- und Arbeitszimmer und 2 hochwertige Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, von denen eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Dachboden und ein Nutzraum im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie eine kleine Solaranlage auf dem Dach.

# Ausstattung
+ Sonniger Balkon; 3 Terrassen auf 3 Ebenen
+ Großer, grüner Garten
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Gehobene Ausstattung
+ Elektrische Jalousien
+ Kaminofen
+ Offenes, großes Wohnzimmer
+ 4 Schlafräume u. 2 Nutzräume
+ Staufläche im Spitzboden
+ Smart-Home-Anlage
+ Klimaanlage im DG
+ Kleine Solaranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.418,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 173,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 414,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Langerfeld. Hier profitieren Sie von einer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, welche kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Gleichzeitig kann nach kurzem Fußweg ein südlich an Wuppertal angrenzendes, weitläufiges Waldgebiet erreicht werden, das zu Spaziergängen im Grünen einlädt.

In einem Umkreis von etwa 2 km finden Sie einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale und eine Apotheke vor. Auch sind einige Gastronomen im nahen Umfeld ansässig. Für eine breitere Auswahl an Geschäften und Dienstleistern können die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert bspw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden. Sehr gute Bedingungen für Familien bieten Kindergärten und Schulen in etwa 10 bis 20 Gehminuten Entfernung.

Für Anbindung an den städtischen Personennahverkehr sorgt der rund 1,8 km entfernt gelegene S-Bahnhof “Wuppertal-Langerfeld” mit Anschluss an die S-Bahnlinie 8. Durch den Stadtteil führt zudem die B7, welche an die A1 sowie an die B483 anschließt. So erreichen Sie in rund einer halben Stunde Bochum, in etwa 45 Minuten Essen und Dortmund und auch Düsseldorf und Duisburg in unter einer Stunde.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8170b41415