Haus zum Verkauf €738.000 610 m²
56218 Mülheim-Kärlich, Am Schlossgraben

Baujahr: 2000
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massive und hochwertige Bauweise
Edle Granitböden im EG (WZ, Küche, Diele, Bad), Parkettboden im SZ.
Granitböden in Diele und Bad im OG, Die anderen Räume haben einen Laminatboden.
Hochwertige Holz- und Glastüren
In allen Räumen Elektro-Fußbodenheizung.
Teilweise bodentiefe, doppelflügelige Holzfenster, außen mit Alu-Verkleidung.
Tageslichtbäder.
Eine hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.

In jedem Raum befindet sich eine Elektro-Fußbodenheizung. Separater Zähler für Heizungsstrom vorhanden.

Die große Terrasse und ein idyllisch angelegter Garten bieten einen hohen Freizeitwert . Ein Teich kann problemlos wieder aktiviert werden.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Abstell- und Hobbyraum. Starkstromanschluß z.B. für eine Wallbox vorhanden.
Vor der Garage befindet sich eine 4.500 Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung.
Ein Stellplatz für die ELW ist ebenfalls vorhanden.

Gemütlicher Garten mit altem Baumbestand und großer Sonnenterrasse.

Die 2000 erbaute elegante Stadtvilla überzeugt durch eine geräumige Aufteilung und den mediterranen Charme.

- Elegantes, repräsentatives Haus mit großzügiger Raumplanung.
- Hochwertige Massivbauweise in moderner Architektur
- Gehobene, wertige Ausstattung mit großzügigen Flächen.
- Absolut ruhige aber zentrale Lage in beliebtem Neubaugebiet.
- Zwei Vollgeschosse und ELW im ausgebauten Kellergeschoß
- große Terrasse

Im EG befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zur Küche, das Eltern-Schlafzimmer mit Eltern-Bad (Bad en Suite), die Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Eine Hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Über das modern gestaltete Treppenhaus mit Granitstufen gelangt man ins 1. OG.
Dort befindet sich viereinhalb einladende Zimmer (drei Kinderzimmer plus zwei Arbeitszimmer) , ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC

Im ausgebauten Untergeschoß befindet sich ein Hobbyraum der Waschraum und der Hausanschlussraum. Eine EL-Wohnung mit separatem Zugang ist aktuell vermietet

Ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und flexibler Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt ca. 246m² Wohnfläche auf. In der Hauptwohnung stehen ca. 196 m² Wohnfläche und in der ELW ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Flexible Nutzung wie z.B. Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen, ...

Eine große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und ein Außenstellplatz für die Einliegerwohnung runden das Angebot ab.

Dieses hochwertige Haus ist sofort beziehbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus ist besonders geeignet für eine Familie mit Kind(ern) als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus lässt sich sowohl als eine gesamte Einheit nutzen, als auch jede Etage für sich.
Jede Etage hat einen eigenen Badbereich, eine Küche ist von den Anschlüssen im OG vorbereitet.
Die Wohnfläche verteilt sich in etwa gleichmäßig über beide Etagen.

Die Einliegerwohnung ist derzeit an einen Einzelmieter vermietet und kann mit geringem Aufwand noch vergrößert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Am Schlossgraben
56218 Mülheim-Kärlich

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger, aber trotzdem zentraler lager von Mülheim-Kärlich.
Sehr gute Infrastruktur.
Kindergarten und Schule(n) in fußläufiger Entfernung.
Mülheim-Kärlich liegt im unmittelbaren Einzugsbereich des Wirtschaftsraums Koblenz / Neuwied. Die B9 ermöglicht kürzeste Wege dorthin.
Auch sind über die Autobahnen A48, A61, A3 die Wirtschaftszentren und Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn schnell zu erreichen.

Ihr neues Zuhause finden Sie in einem attraktiven und gepflegten Neubaugebiet in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Stadtteil Kärlich.

Hervorragende Infrastruktur - Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig mit wenigen Schritten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel