Haus zum Verkauf €2.250.000
30451 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine nachhaltige, energieeffiziente Kapitalanlage in einer der besten Lagen von Hannover?

In diesem Wohnprojekt entstehen in einem nachhaltigen KfW-Effizienzhaus 70 EEK zehn hochwertig kernsanierte Wohnungen. Das Haus wird leer übergeben. Die kalkulierte Jahresmiete beträgt 96.000 EUR und wurde mit 16 EUR/m² festgesetzt. Auf Wunsch kann die Erstvermietung durch den Veräußerer erfolgen.

Profitieren Sie von den äußerst lukrativen Konditionen der KfW:

KfW Finanzierung in Höhe von 1.500.000 € mit einem Zinssatz zwischen 0,24- 1,66% (Stand 08.11.23). Einmaliger Zuschuss in Höhe von 37.500 € pro Wohnung. Gesamtzuschuss 375.000 €. Kaufpreisfaktor 19,5 nach Abzug des Zuschusses! Die KfW-Mittel sind bereits gesichert!

Alle Infos:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Die Highlights im Überblick:

- neue 3-fach vergl. Fenster U- Wert 0,7
- fein gespachtelte Wände
- neue Elektrik
- neue moderne Bäder
- neue abgehängte Decken in Flur, Küche und Bad mit Deckenspots
- hochwertige italienische Fliesen
- Echtholz-/ Eichenparkett
- neue restaurierte Fassade
- hochwertige Keramikelemente
- hochwertige neue Innentüren
- neue Heizkörper
- Handtuchheizkörper im Bad
- neue Echtstein-Fensterbänke
- neuer moderner und offener Grundriss
- sehr gute Wohnlage (Linden Nord)
- hochwertige neue Einbauküchen
- sehr niedrige Hausgelder
- Keller
- neue Dachdämmung U Wert 0,185
- Dämmung obere Geschossdecke U Wert 0,24
- Dämmung Kellerdecke U Wert 0,30
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik (optional)
- Energie- Effizienzklasse 70 EEK

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen, Unterlagen und Bilder.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Kontakt auf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Linden-Nord: Jung und lebendig

Hauptsächlich Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Viertels.
In Linden-Nord gibt es Einkaufsmöglichkeiten, viele Ärzte, eine vielfältige Gastronomie und Eventszene sowie Schulen und Kindergärten.

Mit der Straßenbahn ist es nicht weit bis in Hannovers City, auch Busse bringen Sie an Ihr Ziel. Zudem ist die Auffahrt zum Westschnellweg mit dem Auto schnell erreicht.

Linden-Nord ist ein lebendiger Stadtteil mit vielen jungen Menschen.
Das Leben pulsiert auf der Ader des Stadtteils, der Limmerstraße, mit ihren vielen Cafés, Restaurants und Kneipen. Die Straße ist Treffpunkt und Zentrum Linden-Nords, hier gibt es immer etwas zu sehen.

# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 363286