3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056103

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hannover. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum ermöglicht.

Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 77,93 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne zum Grundriss. Im Wohnzimmer ist zudem Mosaikparkett verlegt.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230,44 €.

# Ausstattung
+ Vorteilhafte Lage am grünen Stadtrand
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Keller
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230,44 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.245,60 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77,93 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Anderten, einem Stadtteil im Osten von Hannover. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nahe gelegene Hermann-Löns-Park und Ausflugsziele wie der benachbarte Tiergarten laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte von Hannover nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Anderten sowie die umliegenden Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So erreichen Sie den nächsten Supermarkt bspw. bereits nach weniger als 5 Radminuten. Eine gute medizinische Versorgung gewährleisten zudem mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in naher Umgebung. Familien profitieren darüber hinaus von einem benachbarten Spielplatz sowie mehreren Kindergärten und einer Grundschule in fußläufiger Distanz.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann komfortabel über eine etwa 230 m entfernte Bushaltestelle und die etwa 650 m entfernte S-Bahn-Station “Hannover Anderten-Misburg” zugegriffen werden. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A7 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 924d135ae4