4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.000
# Objektbeschreibung
+++Provisionsfrei für den Käufer+++
Ein rares Schmuckstück in Neukirchen-Vluyn. Lassen Sie sich diese tolle Wohnung mit dem dazugehörigen Stellplatz nicht entgehen.
Diese wunderschöne lichterfüllte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Mehrfamilienhaus mit toller Eigentümergemeinschaft in ruhiger und zentraler Lage.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche, zwei Abstellkammern, einem großen Wohn- und Essbereich und einem sonnigen Balkon.
Auf der ersten Ebene der Wohnung könnten Sie einen Teil des Wohnbereiches zu einem weiteren Zimmer umbauen.
Treten Sie ein:
Sie schließen die Wohnungstüre auf und kommen in den Eingangsbereich, einer großen geräumigen Diele, von dieser Sie ins Gästebad mit Dusche gelangen. Hier finden Sie auch die Anschlüsse, um Waschmaschine und Trockner zu integrieren. Von der Diele aus befindet sich ein kleiner praktischer Abstellraum, indem Sie Haushaltsgegenstände, Vorräte etc. lagern können.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der besonders durch die neuwertige Fensterschiebeanlage zum sonnigen Balkon, sehr hell, offen und freundlich wirkt. Für gemütliche Stunden lädt der Kaminofen im angrenzenden Kaminzimmer ein. Doch nicht nur das knisternde Kaminfeuer erfreut das Herz, sondern auch die wohlige Wärme vom Ofen, denn dieser hilft Ihnen außerdem Heizkosten zu sparen.
In der Küche, die Sie durch den Essbereich betreten, können Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder Tee mit einem wunderschönen Ausblick genießen.
Von dem Essbereich aus, gehen Sie über eine Treppe nach oben ins Dachgeschoss.
Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Räume, wie das Schlafzimmer, das mit einer großen Gaube und einem vom Schreiner angepassten begehbaren Einbaukleiderschrank punktet, ein Kinderzimmer, das durch eine weitere große Gaube keine Schrägen hat. Eine weitere flexible Nutzungsmöglichkeit ist außerdem gegeben, wie zum Beispiel ein Home Office oder Platz für ein weiteres Kind und vieles mehr. Über die Diele gelangen Sie in alle Räume. Das Badezimmer mit Badewanne mit Dusche komplettiert die Wohnung und bietet Komfort für den täglichen Bedarf.
Die Wohnung präsentiert sich als ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder Familien, die eine gut durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die lichtdurchfluteten Räume und die funktionale Anordnung der Zimmer machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in angenehmer Wohnlage.
Ganz wie Sie es sich wünschen! Einziehen und wohlfühlen!
# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
+ Baujahr: 1965
+ Massive Bauweise
+ Modernisiert
+ Moderner Grundriss
+ Bauweise: massiv
+ Wohnfläche: ca. 117 qm
+ 2002 Einbau der großen Dachgauben
+ 2002 Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit großem Dachflächenfenster, das andere Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus den 80zigern
+ 2012 Hochwertiger drehbarer Kaminofen mit Speichersteinen
+ 2015-2022 Neue Fenster mit elektrischen Rollläden im Solarbetrieb, Fliegengitter
+ 2014 Gestaltung der Außenfassade
+ 2017 Einbau der Schiebetüranlage mit Fliegengitter zum Balkon
+ 2017 Modernisierung der Ölzentralheizung
+ 2020 Moderne schwarze Steckdosen und Lichtschalter, Netzwerkdosen und neuer
Durchlauferhitzer
+ 2020 Dachdämmung teilweise erneuert
+ 3 Schlafzimmer, 2 davon saniert mit neuer Elektrik und Vorbereitung LAN Kabel, mit Option zu einem 4. Schlafzimmer
+ Angepasster begehbarer Einbaukleiderschrank
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Glasfasernetz
+ 2 Abstellräume, jeweils einer auf jeder Etage
+ Gartenmitnutzung
+ Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenkeller mit Waschmaschinenanschluss
+ Außenstellplatz
In der Eigentümergemeinschaft wird überlegt, ob ein Fernwärmeanschluss gelegt wird.
Wir laden Sie zum einem 360 Grad Rundgang ein:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000309?accessKey=65a6
Hier geht es zum Video:
https://youtu.be/C_SmcLIEYOA
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.769,23 €
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neukirchen-Vluyn. Das Objekt ist eine Maisonette-Wohnung und zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus. Das Stadtzentrum ist nur 0,8 km entfernt, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso bietet die Stadt Freizeitmöglichkeiten, wie Vereinssport, Reiten, Golf und vieles mehr. Auch lädt die Landschaft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Autobahnen A40, A 42 und A 57 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kindergarten, nur 0,2 km entfernt. Die Grundschule ist nur nur 0,6 km entfernt. Das örtliche Gymnasium und die Gesamtschule Niederberg sind mit 2,7 km ebenfalls gut erreichbar.
Somit ist die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Nähe zum Stadtzentrum und guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 13,3 km
Autobahn 22,2 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 0,2 km
# Sonstiges
+++Provisionsfrei für den Käufer+++
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Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihre Ansprechpartnerin
Sarah Wohlgemuth
Mobil: 0176 / 246 608 90
E-Mail: sarah.wohlgemuthfalcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 127.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SWo-39426
