2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Auf großzügigen ca. 66m² Wohnfläche erwartet Sie ein wahres Wohnparadies.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küchenanschlüsse befinden sich in einer Nische im offenen Wohn- und Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum bietet genügend Fläche für Vorräte und Co.
Die Terrasse ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung.
Zusätzlich gehört zu dieser Eigentumswohnung ein geräumiger Kellerraum. Doch das Besondere an diesem Angebot ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Beim Kauf dieser Wohnung haben Sie die einzigartige Chance, die weiteren Arbeiten nach Ihren Wünschen zu entscheiden. Sie können den Bodenbelag auswählen, der am besten zu Ihrem Lebensstil passt, und so Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Diese Anpassungsfreiheit erlaubt es Ihnen, Ihre Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort zu machen, der Ihren individuellen Stil und Komfortbedürfnissen gerecht wird.
Es handelt sich lediglich um beispielhafte Fotos, diese entsprechen nicht der 1:1 Umsetzung.
# Ausstattung
Eckdaten:
-Fertigstellung 2024
-Erdgeschoss rechts
-Erstbezug
-Barrierearm
-Bau nach KfW 55 Standard
-Wohnfläche ca. 65,58m²
-Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
-Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Kelleranteil
-Terrasse
-Wohnraumbelüftung
-Personenaufzug
Zusätzlich zu erwerben:
-Stellplatz 9.000,00€
-Tiefgaragenstellplatz 19.000,00€
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Leiwen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist idyllisch gelegen, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an der schönsten Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Trier.
Der Wein- und Ferienort zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Post, Arzt und Apotheke findet sich im Ort auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Genießen Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Restaurants und Straußwirtschaften im Ort und erkunden Sie die herrlichen Wanderwege wie z.B. den Moselsteig oder den Römersteig.
Entfernungen:
Bernkastel-Kues liegt in etwa 38 Kilometer Entfernung. Wittlich und Trier erreichen sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Schweich ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,5 km
Gymnasium 9,9 km
Flughafen 3,6 km
Fernbahnhof 9,1 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km
# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: EMM2358
