Haus zum Verkauf €2.980.000
83700 Bayern - Rottach-Egern

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne, charmante Landhaus liegt traumhaft schön in einer absolut ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngegend von Rottach-Egern - der ersten Adresse im Tegernseer Tal. Das Haus steht auf einem 979 qm großen sonnigen, rundum eingewachsenen Grundstück und bietet neben einer herrlichen Südterrasse mit sagenhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt auch einen beheizbaren Außenpool.

Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnetagen sowie einem Kellergeschoss und würde durch geringfügige bauliche Veränderungen auch viel Platz für zwei Generationen bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei handgefertigte, gemauerte Kachelöfen (u.a. Grundofen), womit sich das Haus neben einer Zentralheizung auch auf einfache Art nachhaltig und CO2-neutral beheizen lässt. Zusätzlich kann in der Küche durch einen modernen Holzherd mit Scheitholz absolut autark gekocht werden. Die Küche wurde von einem örtlichen Schreiner im Jahr 2014 maßgefertigt.

Das Obergeschoss besticht durch ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit direktem Blick auf die umliegenden Berge, insb. auf den beliebten Hausberg "Wallberg" mit seiner Wallbergbahn. Ferner befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Zimmer, ein neues Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Das Haus wurde laufend renoviert; dabei wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren.

Hervorzuheben ist die extrem solide Bauweise des Hauses, die sich u.a. durch starke Außenwandmauern auszeichnet, die in heißen Sommermonaten für eine angenehme Kühle sorgen.

Eine weitere Besonderheit: Das elektrisch zu schließende Einfahrtstor mit repräsentativer Zufahrt zum Haus bietet neben dem eingezäunten und rundum eingewachsenen Grundstück eine absolute Privatsphäre, die man so nur selten findet.

Aufgrund der begehrten Lage und der besonderen Atmosphäre wurde das Haus vor kurzem für Fernsehaufnahmen mit einem beliebten Schauspieler ausgewählt.

Das nachbarschaftliche Umfeld ist ausgesprochen angenehm.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Kachelöfen sowie 1 Kochherd mit Scheitholz in der Küche
- Miele Küchengeräte
- Parkett- und Natursteinböden
- elektrisches Gartentor mit repräsentativer Zufahrt
- Freisitz (Parabluie)
- elektrische Rollläden
- Kellertreppenüberdachung
- 1 Garage sowie 3 weitere Kfz-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 979 m²

# Lagebeschreibung
Die bevorzugte, unwiederbringliche Lage des Grundstücks zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass man über den ganzen Tag hinweg die Sonne genießen kann. Das ist im Tegernseer Tal nicht selbstverständlich.
Des Weiteren besticht das Grundstück durch einen sagenhaften Blick auf die umliegende Bergwelt wie
- Wallberg (mit der nachts beleuchteten Wallbergkapelle),
- Ringberg (Ringbergschloss),
- Riederstein (Riedersteinkapelle).

Die Ortsmitte mit Apotheken, Eisdiele, Supermärkte sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Tegernsee sowie der Fluss Weissach sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Auf dem Grundstück befinden sich neben der Einzelgarage drei weitere Stellplätze sowie eine Baugenehmigung für einen Carport.

Das Haus ist nach Absprache flexibel verfügbar.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520285.pdf (Grundriss EG und OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520286.pdf (Grundriss KG)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 272507