Haus zum Verkauf €539.000
Ahornallee 20, 67697 Rheinland-Pfalz - Otterberg

Die ansprechende und moderne Doppelhaushälfte (LUXHAUS!) gefällt nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die gefragte Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Die Aufteilung des Hauses erfolgt in zwei Vollgeschosse ohne Unterkellerung.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen langen Flur, von dem der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, das Gäste-WC und die hochwertige Holztreppe zum Obergeschoss abgehen. Außerdem erreichen Sie von hier den großzügig gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich mit individuell gestalteter Einbauküche. Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Doppelfenster/-türen in Südwestlage besonders hell und in der Übergangszeit allein durch die Sonneneinstrahlung ausreichend erwärmt. Von hier gelangen Sie in ein zusätzliches Zimmer, das ebenfalls eine große Doppeltür zur vorderen Terrasse hat, die auch vom Wohnzimmer erreichbar ist. Von der Küche gelangen Sie auf die hinter dem Haus befindliche zweite Terrasse, die im Sommer angenehmen Schatten bietet.
Im Obergeschoss gehen über einen Flur mit Galerie die Türen zu weiteren vier großzügig dimensionierten Zimmern mit jeweils großen Doppelfenstern und zum zeitlos gestalteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ab.
Flur EG, Abstellraum, HWR, Gäste-WC und Bad sind gefliest, in den Zimmern ist ein wertiges und modernes Eichenparkett verlegt.
Das Haus verfügt über eine moderne Helios-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet, was eine Umrüstung auf Wärmepumpenheizung völlig unproblematisch macht. Die eingebaute Wolf-Brennwerttherme mit Solarthermie wird vom Hersteller jährlich gewartet und besitzt somit noch Werksgarantie. Diese Ausstattung in Kombination mit der LUXHAUS-Climatic-Wand (U-Wert von 0,12 W/m²K) macht das Gebäude zum KfW-Effizienzhaus 55 mit Passivhausstandard.


Ausstattung

- 2 Vollgeschosse
- 6 Zimmer (Wohnzimmer und fünf weitere Kinder-/Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer)
- große Fensterflächen
- Einbauküche mit modernen, energieeffizienten Markengeräten (Siemens, Bosch …)
- alle Fenster (außer im Flur) und Terrassentüren mit Rolläden ausgestattet
- Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
- großes, zeitlos ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- edler Putz aus Kalkglätte mit Quarzglimmer für verbessertes Klima im Bad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- exquisites Parkett in allen Zimmern
- ansprechende, qualitativ hochwertige Fliesen im Flur und in den Bädern
- zwei große Terrassen mit Dielen aus sibirischer Lärche/Douglasie
- Dachboden als große Abstellfläche nutzbar
- zeitgemäße Hausverkabelung, Sat-Anlage
- dreifach verglaste Schüco-Fenster und -türen
- Fußbodenheizung
- Helios Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- jährlich gewartete Heizungsanlage der Firma Wolf mit Solarthermie und Herstellergarantie
- zwei Stellplätze (Bau einer Garage möglich!)


Lage

Das sehr ruhige, familienfreundliche Wohngebiet in bevorzugter Lage ohne Durchgangsverkehr liegt nördlich von Kaiserslautern, ca. 7 Straßenkilometer von der Innenstadt entfernt. Eine regelmäßige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden.
Das kleine Städtchen Otterberg (über 5000 Einwohner) bietet neben einer schmucken Altstadt von großer touristischer Bedeutung alles, was zum Leben notwendig ist: Schulen (IGS, Waldorfschule, Grundschule), drei Kindergärten, zwei Supermärkte, zwei Tankstellen, Bankfilialen, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Optiker, Akustiker, Physiotherapeuten, Blumen- und Buchläden, Handwerksbetriebe, Bäckereien und Metzgereien sowie eine beachtliche Hotellerie- und Gastronomievielfalt.


Weitere Informationen (Adresse, Energieausweis, Energieeinsparnachweis usw.) erhalten Sie nach Abgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.