4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.500
Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) aus dem Jahre 1910 an. Diese Wohnung über 2 Etagen befindet sich in einem ehemaligen „Steigerhaus“, sie wurde im Jahre 2006 erstmals umfangreich modernisiert, d. h. es wurden neue Stromleitungen installiert incl. neuem Zählerschrank mit Einzelsicherungen für die jeweiligen Zimmer auf beiden Etagen. Die Leitungen für Frisch- und Abwasser wurden ebenfalls im Haus erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem Viertelhaus und ist voll unterkellert, der hintere Keller wurde vertieft, um eine ordentliche Stehhöhe zu erreichen. Im Keller findet die Waschmaschine und der Wäschetrockner Platz und es bleibt noch Raum für einen Hobbybereich oder Abstellmöglichkeiten. Der Keller zur Straßenseite hat Fenster für Tageslicht bzw. Belüftung. Das Besondere an dieser Wohnung sind die hohen Decken, d. h. Sie haben hier Höhen von ca. 2,8 m, was ein sehr angenehmes Raumklima entstehen lässt.
Im Jahre 2010 wurde das Dach erneuert und hierbei teilgedämmt.
Aktuell in diesem Jahr wurden die Fenster erneuert, Rolladenkästen mit Rolläden wurden aufgesetzt, ebenso wurden die alten Wandheizkörper demontiert und es wurde eine neue Fußbodenheizung verlegt, die von einer im Keller befindlichen Gastherme (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2009 mit Wärme versorgt wird. Der Boden hat einen neuen Estrich bekommen, in den beiden Räumen im OG wurde bereits Vinyl verlegt. Die Räume im EG folgen. Die Wände wurden neu verspachtelt, mit Feinspachtel glattgezogen und anschl. geweißt. Die Türen & Türrahmen sind neu, in weiß lackiert. Die Steuerung für die Fußbodenheizung befindet sich in einem Schrank im Erdgeschoss.
Das Badezimmer wird gerade kernsaniert, d. h. sowohl Waschbecken als auch WC-Topf und Dusche werden mit Artikel von Villeroy & Boch erneuert. Die ebenfalls erneuerte Dusche wird in den Boden eingelassen, um in der Dusche mehr Bewegungsfreiheit zu erlangen.
Wir haben an diesem Objekt die Besonderheit, daß Sie selbst entscheiden können, wo Sie die Küche installieren möchten. Sie können die Küche als „Studentenküche“ auf dem Absatz zum Obergeschoss installieren oder aber im großen Wohn- & Esszimmer. Anschlüsse sind für beide Optionen gelegt.
Im Untergeschoss haben wir 2 Kellerräume, in einem befindet sich der Stromzähler mit dem Sicherungskasten, der Wasseranschluss nebst Wasseruhr, die Telefondose mit Kabelanschluss und die Gasuhr. Die Gastherme befindet sich in einem separaten Teil der Kellerräume.
Im Erdgeschoss haben Sie die zwei Zugänge ins Haus, d. h. Sie können den Eingang im vorderen Bereich nutzen oder aber den im hinteren Bereich des Hauses. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss sind durch die großen Fenster und die Tür im hinteren Bereich lichtdurchflutet. Ebenfalls befindet sich im vorderen Eingangsbereich das Bad mit Dusche und Tageslicht. Von dem Vorflur gelangt man in den Keller.
Die Treppe ins Obergeschoss hat auf halber Höhe einen Absatz, hier befindet sich aktuell eine Küche für die kleine Familie. Anschlüsse sind aber auch im hinteren Zimmer im Erdgeschoss für eine gemütliche Frühstücksecke.
Lage:
Die Stadt Gelsenkirchen hat mit all ihren Stadtteilen eine Fläche von rd. 105 Km² mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 265.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung an die A2, die A42 und die A40 ist sehr gut, hier fährt man zum Brötchenholen kurz über die Autobahn. Sehr viele Stadtteile sind durch die einst starke Präsenz der Zechen geprägt. Eine Vielzahl der Häuser in Gelsenkirchen wurden um die Jahrhundertwende von den jeweiligen Bergwerken errichtet.
Die kulturelle Ausrichtung der Stadt Gelsenkirchen ist mannigfaltig und oft mit dem Bergwerk verbunden.
Sonst. Angaben:
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Resse. Der Stadtkern bzw. das Einkaufszentrum dieses Stadtteils hat sich in den letzten 20 Jahren stark verändert. Hier befinden sich alle bekannten Discounter sowie Ärztehäuser, Apotheken, Schulen, Kita’s und Jugendeinrichtungen.
