4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 147 m²
65197 Wiesbaden

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Altbau-Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden!

- 3 Balkone - großer Flur - Wohnzimmer hohe Decken mit Stuck in fast allen Räumen - 3 Schlafzimmer - Einbauküche bleibt mit neuem Backoffen und Gasherd Feld - Begehbarere Kleiderschrank - Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC - separates Gäste WC - Parkettböden - 25 qm Keller

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. In der zweitgrößten Stadt Hessens wohnten Ende Februar 2017 rund 290.000 Menschen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Die Agglomeration Wiesbaden zählt etwa 560.000 Einwohner und umfasst neben der Landeshauptstadt den Rheingau-Taunus-Kreis, die Städte Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus (alle Main-Taunus-Kreis), die Stadt Ginsheim-Gustavsburg sowie die Gemeinde Bischofsheim (beide Kreis Groß-Gerau). Die Stadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Einige Gebiete gehören gleichzeitig auch zur Stadtregion Frankfurt. 2015 rangierte die Landeshauptstadt Wiesbaden auf dem sechsten Platz der wohlhabendsten Stadtkreise Deutschlands und auf dem zweiten Platz der wohlhabendsten Stadtkreise Hessens. Die Stadt wies 2014 mit 113,3 Prozent des Bundesdurchschnitts bzw. mit rund 24.798 Euro pro Erwerbstätigem einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: B 40, B 43, B 54, B 262, B 263, B 417 und B 455. Seit dem 1. Februar 2013 existiert, zusammen mit der Nachbarstadt Mainz, eine Umweltzone. Es ist damit die erste länderübergreifende Umweltzone, sowie, nach Frankfurt, die zweite in Hessen. Die S1 (über Frankfurt Höchst und den City-Tunnel Frankfurt nach Rödermark-Ober-Roden) und die S8 (über Mainz Hauptbahnhof, Frankfurt Flughafen und den City-Tunnel nach Offenbach Ost, zeitweise auch nach Hanau Hbf) fahren alle 30 Minuten ab Wiesbaden, in der Schwachlastzeit (Sonntagmorgen und später Abend) alle 60 Minuten. Die S9 (über den Frankfurter Flughafen und den City-Tunnel nach Hanau Hbf) verkehrt alle 30 Minuten, ab ca. 20 Uhr und an Sonntagen alle 60 Minuten (dann regelmäßig nur bis Frankfurt Hbf). Die Linie 10 führt von Neuwied über Koblenz (rechte Rheinstrecke) und Lorchhausen (erste Station im RMV) nach Wiesbaden und weiter über Mainz-Kastel und Frankfurt-Höchst nach Frankfurt (Taunus-Eisenbahn). Seit dem Betreiberwechsel im Dezember 2010 wird die Linie 10 als reine „SE“-Linie (für Stadt-Express) betrieben, d. h. auf dem Abschnitt Frankfurt – Wiesbaden wie ein Regionalexpress, danach wie eine Regionalbahn, während bis dahin auf der gesamten Strecke von Frankfurt bis Koblenz sowohl RE als auch RB-Züge unterwegs waren, wobei auch die Regionalbahnen von Frankfurt bis Wiesbaden nur an den RE-Stationen in Mainz-Kastel und Frankfurt-Höchst hielten. Die Linie 21 (Ländchesbahn) endet in Niedernhausen und wird teilweise als Linie 20 nach Limburg weitergeführt. Die Linie 75 (Main-Rhein-Bahn) fährt über Mainz, Groß-Gerau, Darmstadt und Dieburg nach Aschaffenburg.

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns telefonisch erreichen oder gerne auch eine Anfrage senden, wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.