Haus zum Verkauf €490.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Lindleinsmühle, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1968 und bietet auf zwei Ebenen komfortable ca. 164 m² Gesamtwohnfläche mit hellen und gepflegten Räumen.
Das Grundstück ist insgesamt 868 m² groß und verfügt über einen schönen Garten.

Am Ende einer Stichstraße erreichen Sie die Doppelgarage des Hauses. Links führt der Weg über einen gefliesten Treppenabsatz zum Haupteingang des Wohngebäudes. Sie betreten die Hauptwohnebene im Erdgeschoss über eine geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe. Gleich links liegt das deckenhoch geflieste Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde im Jahr 1987 am Hauptgebäude angebaut. Rechts vom Flur erreichen Sie trockenen Fußes die geräumige Doppelgarage mit Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse. Die blickdichte Hecke umschließt das Areal, so das Sie hier unbeschwerte Stunden verbringen können.
Zurück im Eingangsflur führt eine Treppe in das Untergeschoss mit den Kellerräumen und dortigen 4 Zimmern. Bisher wurde das Untergeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt.

Sie betreten den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss durch eine abschliessbare Tür vom Eingangsbereich.
Rechts öffnet sich das Esszimmer, das offen in die helle Küche übergeht. Die Einbauküche aus Holz aus dem Jahr 1986 und alle Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Gegenüber liegt das mit einer wertigen Glasschiebetür vom Gang abgetrennte Wohnzimmer, das mit einem Stäbchenparkett ausgelegt ist und viel Licht und Platz bietet. Hier finden sich gleich zwei Highlights der Immobilie. Einen in zeitlosen creme gestalteten Kachelofen und der tolle Wintergarten. Dieser ist gefliest und erlaubt Ihnen eine guten Blick nach draußen. Hier können Sie also gemütliche Winterstunden am Feuer verbringen und außerdem Ihren Garten genießen.

Auf dieser Ebene finden sich noch zwei Zimmer, die bisher als Schlaf- und Gästeräume genutzt wurden. Eines davon hat zusätzlich einen Balkon mit Gartenblick Richtung Westen.
Das geräumige Tageslichtbad rundet die Etage ab. Es ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich die ebenfalls großzügig bemessene, ehemalige Einliegerwohnung mit drei Zimmern. Außerdem ist noch ein hell gefliestes Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC untergebracht. Ein weiterer Raum war für die Küche vorgesehen.
Vom Wohnbereich der Ebene gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine perfekte, große Einliegerwohnung.

Zusätzlich sind im Untergeschoss noch drei Keller- und Abstellräume untergebracht. Dort ist die Heizungsanlage, der Hausanschlussraum und ein Lagerkeller vorhanden. Viel Platz also für alles!

Ein großer Vorzug dieser Immobilie ist der gepflegte Garten. Dort können Sie und Ihre Familie ausspannen, feiern, gärtnern. Die schöne Lage des Grundstückes ist auch durch den ruhigen Fußgängerweg, der dort vorbei führt, bedingt. Ein kleines Gerätehäuschen und ein praktischer Außenwasseranschluss vervollständigen die Außenanlagen.

Im Kaufpreis ist die Doppel-Garage, die Einbauküche und einige Einbauschränke enthalten. Zum Bezug frei.

Das ideale Haus also für eine große Familie, zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung
* Kachelofen
* Wintergarten
* Zwei Terrassen - Nord-Ost-Terrasse + Westterrasse
* Einbauküche im Erdgeschoss von 1986
* Mehrere Einbauschränke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 868 m²

# Lagebeschreibung
Die Lindleinsmühle ist der kleinste Würzburger Stadtbezirk im Würzburger Nordosten und hat gegenwärtig ca. 4.900 Einwohner. Ab 1961 wurde das bis dahin weitgehend unbebaute Gebiet am damaligen Stadtrand bebaut. Zuvor ist die Geschichte von der Landwirtschaft und drei Mühlen, unter anderen die Lindleinmühle bestimmt. Die Mühle selbst hatte ihren Namen von der Markung Lindlein, da in diesem Bereich der Pleichach viele Linden wuchsen. Die Versbacher Straße durchquert das Wohngebiet in Richtung Versbach und Rimpar. Östlich wird das Viertel von der Bundesstraße B 19 begrenzt. Eine Zufahrt besteht am Industriegebiet Lengfeld Nord sowie am Greinbergknoten, der sich im Süden an die Lindleinsmühle anschließt. Dort kreuzen die Bundesstraßen B 8 und B 19. Durch den Stadtteil verläuft außerdem der Main-Werra-Radweg. Zur Lindleinsmühle fahren die Buslinien 12 (Busbahnhof-Versbach), 21 (Busbahnhof-Lengfeld) und 24 (Grombühl-Lindleinsmühle). Im Stadtteilprojekt „Lindleinsmühle - Lebens-wert” setzen sich insbesondere junge Familien des Stadtteils mit vielfältigen Angeboten, Aktionen und Einrichtungen für die Steigerung der Lebensqualität im Viertel ein. Das Angebot wird mit Grund-, Mittel- und Realschule, einem Kegel-, Basketball- und Bolzplatz, sowie einem Hallenbad abgerundet. Genießen Sie außerdem die Grünanlage mit einem kleinen Seebiotop im Stadtteil Lindleinsmühle.

# Sonstiges
Modernisierungen:
1986 Einbau Gaszentralheizung
1986 Einbau Holzkachelofen/Außenkamin
1987 Anbau Eingangsdiele u. Gäste-WC
1993 Anbau Wintergarten
1993 Sanierung Bad im Erdgeschoss
1995 Fensteraustausch (außer Wohnzimmer)
2002 Neuabdichtung Garagenflachdach
2003 Wärmetauscher/Vorratswasserheizer erneuert
2007 Erneuerung Anstrich Fassade
2010 Sanierung Flachdach Wohngebäude
2020 Erneuerung der städtischen Zuleitungen Wasser + Gas zum Haus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010691