Haus zum Verkauf €129.000
98666 Masserberg - Fehrenbach

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss inkl. Spitzboden, komplett unterkellert in Masserberg, Ortsteil Fehrenbach

Baujahr: ca. 1905

Vollsanierung: 1998

Konstruktionsart:

Massivbau, Dachgeschoss ausgemauertes Fachwerk

Fundament: Streifenfundament

Außenwände: Mauerwerk

Fassade:

Wärmedämmschicht aus Mineralwolle, mit hinterlüfteter Holzkonstruktion, Naturschiefer

Dach:

Satteldach mit Gaube, gedämmt, Dachkonstruktion: Holz

Dacheindeckung = Beton Dachstein, Schneefangbalken

Spenglerarbeiten = Kupferblech

Fenster:Nadelholzfenster mit Sprossen, isolierverglast

Elektro:

Kupfer, FI-Schalter, dem heutigen Standard entsprechend

Hauseingang:

PVC-Sicherheitstür mit Glasausschnitt,

Treppe und Zuwegung aus Granit

Innentüren: furnierte helle Holzfülltüren, Wohnungseingangseingangstüren Klimaklasse 3 mit Sicherheitsbeschlag

Treppenhaus: Holztreppe mit Handlauf und PVC-Belag

Wärmeversorgung: Gas-Zentralheizung

Warmwasser: über Heizung

Außenanlagen:

Zufahrt zur Immobilie und Parkplatz = gepflastert

Gesamt-Wohnfläche:

ca. 257,93 m² (inkl. Spitzboden)

Nutzfläche Gewerbe: ca. 95,12 m² (ohne Treppenhaus, Windfang)

Nutzfläche Keller: ca. 75,11 m²

Kellergeschoss:

Treppenhaus, Flur, zwei Mieterkeller,

Hausanschlussraum, Abstellraum, Unterstand

Erdgeschoss:

1\. Gewerbeeinheit: ca. 51,82 m²

leerstehend, 2 Räume, Teeküche, WC

2\. Gewerbeeinheit: ca. 43,30 m²

leerstehend, 2 Räume, Teeküche, WC

Obergeschoss:

4-Zimmerwohnung, ca. 100 m², Flur, Bad, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:

3-Zimmerwohnung, ca. 82,50 m², Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Zimmer im Spitzboden

Teilsanierung 09/2023 (Türen, Fußböden, frisch renoviert)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.