Haus zum Verkauf €120.000
38640 Niedersachsen - Goslar

# Objektbeschreibung
Das angebotene Fachwerk-Reihenhaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Goslar. Dieses historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert ist ein wahres Juwel inmitten der wunderschönen Altstadt. Zum Angebot gehört nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch ein Nebengebäude, welches den Charme und die Vielfalt dieses Anwesens unterstreicht, und eine Garage, die sich auf dem benachbarten Garagenhof befindet. Das Wohnhaus und das Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoss besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, die perfekte Orte für Entspannung im Freien bieten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Hier ist die Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 untergebracht.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie bieten. Das Dachgeschoss besteht aus dem Schlafzimmer und einem in die Jahre gekommenen Badezimmer, das Raum für Renovierungen und Modernisierungen bietet. Ein ausgebauter Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus einen zusätzlichen Charakter.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Das Nebengebäude bietet Raum und Möglichkeiten. Hier ist die Waschküche und ein kleines Bad mit Dusche und WC untergebracht. Das Dachgeschoss kann ebenfalls als Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden.

Die Terrasse und der kleine Garten zwischen Haupt- und Nebengebäude bieten einen geschützten Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf dem angrenzenden Garagenhof befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge bietet. Die Elektrik für die Garage ist im Nebengebäude untergebracht, was eine bequeme und sichere Stromversorgung gewährleistet. Diese Garage wird zusammen mit dem Haus und dem Nebengebäude verkauft.

Das Haus und das Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass besondere Vorschriften und Richtlinien für Renovierungs- und Umbauprojekte gelten. Dies schützt nicht nur die historische Substanz, sondern kann auch steuerliche Vorteile bieten. Die Garage steht nicht unter Denkmalschutz.

Dieses Fachwerkhaus in der Altstadt von Goslar ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und in einer der schönsten und historisch bedeutsamsten Städte Deutschlands zu leben. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Wohnort. Es bietet Raum für individuelle Gestaltung und eine Lebensqualität, die schwer zu übertreffen ist. Interessenten, die die Geschichte und Schönheit alter Fachwerkhäuser schätzen, werden von diesem Angebot begeistert sein.

# Ausstattung
Das Fachwerkhaus wurde im 17. Jahrhundert errichtet und 1979 letztmalig umfassend saniert.

Die auf dem Garagenhof befindlichen Garagen und Einstellplätze wurden 1993 errichtet.

Die Gasbrennwert-Heizung der Fa. Junkers ist aus dem Jahr 2021.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit der Verkäuferin haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 10,62 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Fachwerkhaus mit Nebengebäude liegt in der historischen UNESCO-Welterbe-Stadt Goslar.

Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.

Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.

Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen.

In Goslar finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Eine gute ärztliche Versorgung inclusive Krankenhaus ist gewährleistet.

# Sonstiges
Dieses historische Fachwerkhaus mit seinem Nebengebäude und der zusätzlichen Garage bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten der historischen Altstadt von Goslar zu leben und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort zu genießen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diesem einmaligen Anwesen näher zu kommen. Besichtigungen können auch am Wochenende erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit der Verkäuferin haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
infokirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Anbieter-Objekt-ID: 5410#VEUTvJ