Haus zum Verkauf €999.900
82362 Bayern - Weilheim

Hinweis: Carport und Kfz-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten!

Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 950 m² wurden 3 freistehende Einfamilienhäuser nach der aktuellen Energieeinsparverordnung bzw. Gebäudeenergiegesetz zum Zeitpunkt der Baugenehmigung erbaut.

Moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, energieeffiziente Bauweise kennzeichnen u.a. diese Häuser aus.

Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Kellerraum (ideal als Fitnessraum mit Sauna) einen Flur, ein Duschbad und einen Hobbyraum.

Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch ein Oberlichtband mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der gesamte Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt.

Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete moderne Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen Kingfire Grande S des Fa. Schiedel für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die angrenzende offene Küche mit Abstellkammer, bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle Erdgeschoss.

Drei großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und modernen Sanitärartikeln rundet das Obergeschoss harmonisch ab.

Die Räume können individuell gestaltet und genutzt werden, denn alle Wohnräume (auch Hobbyraum im KG) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

**WOHNQUALITÄT**

\* Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung

\* Moderner, dreiseitiger Kaminofen Kingfire Grande S

\* Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss außer Technikraum)

\* Bodenbeläge hochwertiger Designbelag

\*Malerarbeiten innen und außen

\* geschmackvolle Fliesen in den Bädern und Gäste-WC, moderne Sanitärgegenstände

\* Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, OG ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen

\*Kellerdämmung der Bodenplatte und Außenwände

\*Wasserdichter WU-Beton Keller

\*Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum

\*Hobbykeller mit Tageslicht

\*Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen

\* Pflasterung Hauszuwegung, Garagenvorplatz, Stellplatz und Terrasse,

\*Umzäunung, Rollrasen, Mülltonnenbox, Vordach, Briefkasten, Außenbeleuchtung

**GESUNDES WOHNEN**

\* Zertifizierte und geprüfte Baustoffe

\* Massive Bauweise

\* Schadstoffarme Bauweise

\* Isolierglasfenster 3-fach verglast

\* Kontrollierte Lüftungsanlage

**SICHERHEIT**

\* Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter des TÜV Süd

\* Blower-Door Tests A und B

\* Baugrundgutachten

\* Energieausweis

\* Haus – Akte

\* Baugewährleistungsversicherung ( bis 100.000 € pro Schadensfall)

**UMWELTBEWUSST**

\* Wärmedämmung an den Kelleraußenwänden

\* Wärmedämmung der Bodenplatte

\* Wärmerückgewinnung

\* Ressourcenschonendes Heizmedium

**LAGE**

Die lebendige Kreisstadt Weilheim liegt im Herzen des Pfaffenwinkels. Sie gehört zur Region Oberland und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

München ist in ca. 35 Min. über die B2 erreichbar, mit der Bahn in ca. 40 Min. Weilheim liegt an der Bahnstrecke von München nach Garmisch-Partenkirchen.

Schulen und Kinderbetreuung: Kindergarten, Hort, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule sowie Fachober- und Berufsschule.

Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Supermarkt, Naturkostläden und alles für den täglichen Bedarf.

Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhaus.

Kultur: Stadttheater, Museen und Kino.

Mit der belebten Fußgängerzone in der Altstadt und den vielen verschiedenen Restaurants und Cafés können Sie alle Vorzüge einer Stadt genießen

Freizeit:

Naherholungsgebiet Weilheimer Au, Dietlhofer See.,

Ammersee und der Hohe Peissenberg

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um das Haus zur Bauausführung, Ausstattung, Energie und Technik.

Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Musterhaus in Maisach oder in unserem Büro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH

Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Tel.: 0 81 52 / 914 96 51

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