3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Die helle und großzügig aufgeteilte 3,5 Zimmer ETW mit ca. 105m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses. Ehemals waren es 2 kleine Einheiten mit jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Teilung wäre mit einem überschaubaren Aufwand, jederzeit wieder möglich.
Neben dem großen Wohnzimmer mit Balkon stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Arbeitszimmer, die Küche mit Essplatz, ein Kinderzimmer und ein 2. Badezimmer mit Wanne und WC, zur Verfügung. Den großen Balkon erreicht man vom Wohnzimmer aus. Dieser Bereich ist -ähnlich wie bei einem Wintergarten, vollständig überdacht und mit Fensterelementen ausgestattet. Ein Dachbodenanteil, zwei Kelleranteile sowie ein Stauraum in einem kleinen Nebengebäude, gehören zu dem Angebot.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 kleine Wohnunge zusammengelegt
Die Fenster der Einheit wurden im Jahr 1984 gegen Elemente aus braunem Kunststoff getauscht, sie sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Türen stammen wohl auch aus dem Renovierungsjahr 1984, sind mit Eiche Dekor bekleidet. Das Duschbad stammt auch diesem Zeitraum, das 2. Bad ist noch etwas älter. Die Beheizung der Wohnung erfolgt teilweise mit Elektro-Nachtspeicheröfen und einem Kachelofen im Wohnbereich. Dieser ist mit einem Öl-Brenneinsatz aus dem Jahr 1985 und einer zentralen Öl-Versorgung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen Elektroboiler die sich in den Bädern befinden. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz. Die Bodenbeläge der hellen Wohnung bestehen aus Teppich- und PVC- Materialien.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich zwischen den Stadtteilen Sulzbach und Rosenberg in der Nähe des Fröschau-Einkaufzentrums. Die wichtigen Dinge des täglichen Lebens erhalten die Bewohner so direkt in der Nähe. Kindergarten, Schulen, Apotheken etc. sind stadttypisch im Umfeld zu finden. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt, die Altstadt von Sulzbach und der Bahnhof sind so gut zu erreichen. Allgemeine PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude für Ihr Fahrzeug bereit. Eine Garage ist in der Nähe für 60.-€ angemietet, dieser Mietvertrag könnte auf Wunsch übernommen werden.
# Sonstiges
An der Ostseite der Immobilie befand sich ein kleiner Balkon der von der Küche aus erreichbar war. Dieser wurde abgetragen und durch einen französischen Balkon ersetzt. Natürlich könnte hier wieder ein Balkon angesetzt werden. Die Immobilie wurde bereits etwas modernisiert. Eine Dacherneuerung ist für die nächsten Jahre vorgeplant. Die Betriebs-Nebenkosten liegen bei ca. 95.-€ monatlich zuzüglich Stromkosten von bisher ca. 125.-€. Zusätzlich wurden im Jahr ca. 1.000 Liter Öl verbraucht. Für die Hausverwaltung fallen incl. Kontoführung etc., ca. 20.-€ monatlich an. Ab diesem Jahr wurde die Rücklagenbildung wegen der anstehenden Modernisierungen erhöht. Für die Instandhaltungsrücklage sind nun monatlich 213.-€ zu entrichten. Die Einheit ist kurzfristig frei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010509
