2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
10245 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Im 2. OG im Vorderhaus des Altbaus von 1907 befindet sich diese schön geschnittene 2-Zimmer-Whg mit großer Wohnküche und sonnigem Balkon.

Stufenlos kommen Sie direkt vom Eingangsbereich mit dem Fahrstuhl in die 2. Etage und über das hochwertig sanierte Treppenhaus stufenlos in die Wohnung - sehr selten zu finden in den klassischen Berliner-Altbauten!
Vom Flur geht es in das moderne Bad mit Badewanne (inkl. Duschhalterung) und Fenster.
Zur Boxhagener Straße befindet sich das große Wohnzimmer mit einem sonnigen, gemütlichen Balkon.
Da sich auf der anderen Straßenseite nur ein flacher Altbau mit 2 Etagen befindet, ist die Wohnung heller als gewöhnlich und bietet mehr "Ausblick" als in normalen Straßenschluchten in Friedrichshain.

Die große Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich öffnet sich hin zum Wohnzimmer. Für gemütliche, gemeinsame Kochabende der perfekte Ort.
Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer ist der zentrale Ort der Wohnung und hat mit über 23 qm die perfekte Größe - durch den offenen & breiten Zugang zur Küche wirkt es größer.
Das großzügige Schlafzimmer liegt zum sehr ruhigen Innenhof und bietet darüber hinaus genügend Platz für einen Arbeitsbereich.

Abschließend sei erwähnt die Abstellkammer in der Wohnung mit viel Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird - so dass Sie immer eine aufgeräumte Wohnung haben.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad bzw. könnte auch in die vorhandene Abstellkammer gelegt werden.

Einen Kellerabteil gibt es zusätzlich.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wurde in 2006 hochwertig saniert und modernisiert (komplett neue Elektrik, Wasserleitungen, Heizung (Gaszentral), Heizkörper und -Stränge, Fenster, etc.).
Dabei wurde auch ein Fahrstuhl eingebaut, der genau vor der Tür der Wohnung hält, so dass Sie KEINE Stufen zum Betreten der Wohnung gehen müssen.

In der großzügig geschnittenen Küche (ca. 14qm) befindet sich eine Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und Spüle. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden.
In der Wohnung ist hochwertiges Laminat verlegt, in der Küche und Bad liegen Fliesen.

Der gemütliche, sonnige Balkon lädt dazu ein, das Flair an der Boxhagener Straße zu genießen.

Das Schlafzimmer liegt im sehr ruhigen Seitenflügel des Gebäudes, so dass Sie dort vollkommene Ruhe genießen können.

Durch die hohen Decken und die großen Fenster erleben Sie hier den typischen Berliner-Altbauflair. Das hochwertig sanierte Treppenhaus, das mit Sisal ausgelegt ist und der gepflegte Eingangsbereich verstärken dieses Flair zusätzlich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Boxhagener Straße liegt im 2.OG mitten im pulsierenden Friedrichshain, einem der trendigsten Berliner Stadtteile:
In direkter Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants, in denen Sie vom Döner bis zu kulinarischen Genüssen alles finden.

Zur hohen Lebensqualität gehören auch die nahen Erholungsgebiete, wie Rummelsburger Bucht, Treptower Park und die Spree.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal zu erreichen über den Bahnhof Ostkreuz (500 Meter). Von dort kommen Sie schnell in alle Richtungen, unter anderem in 18 Minuten zum Flughafen BER!

# Sonstiges
Die Wohnung ist erst seit 2 1/2 Jahren vermietet.

Die Dynamik von Friedrichshain zeigt sich vor allem auch an den vielen neuen Bürogebäuden zwischen Ostbahnhof und Mercedes Benz Arena. Eine tolle Chance für Sie, in einer der Top-Zukunftslagen sicher zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außerordentlich schönen Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage entdeckt?
Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme, so dass wir Fragen beantworten bzw. gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.07.2019
Gültig bis: 2029-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230006