1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

Freiburg Top City Lage im beliebten Stühlinger: 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, EBK und TG-Stellplatz

Das ist Ihre große Chance! Kommen Sie, greifen Sie schnell zu und schnappen Sie sich dieses begehrte Objekt im Herzen von Freiburg: Perfekt als Kapitalanlage oder natürlich für die Selbstnutzung. Hier im Szeneviertel mit Künstlerflair FR-Stühlinger pulsiert das Leben und sind Sie mittendrin statt nur dabei. Geschäfte des täglichen Bedarfs soweit das Auge reicht und noch so viel mehr. Sie haben Hunger? Dann machen Sie eine Weltreise vor der Tür und haben Sie die Qual der Wahl aus Döner, Indisch, Italienisch, Gutbürgerlich, Griechisch etc. Ein wahrhaft modernes Viertel, das wirklich als total dynamisch, multikulturell, jung, bunt und leger daherkommt. Gerade auch durch die ideale Lage nah zur Altstadt und nah zur Universität eignet sich diese Immobilie auch gerade für Käufer, die zum Beispiel auf der Suche nach einer Wohnung für Ihre Tochter oder ihren Sohn sind, die es für das Studium nach Freiburg verschlagen hat. Das Viertel hält egal, ob jung oder alt, auf jeden Fall jung und brauchen Sie hier ab sofort kein Auto mehr, macht es dagegen sehr viel Spaß Freiburg, seine Plätze und Sehenswürdigkeiten mit den Öffentlichen und/oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Und nach all dem Trubel, einem hektischen Tag an der Uni haben Sie dann Ihren schönen gemütlichen Rückzugsort in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1983. Entweder sportlich über die Treppen oder entspannt mit dem Aufzug geht es in das 1. OG. Die ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet einen sehr angenehme Aufteilung mit langem Flur, Bad mit guter Größe und einem sehr großen hellen Zimmer mit offener Wohnküche. Das Angebot rundet ab ein Keller und TG-Stellplatz.

# Ausstattung
- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 1-Zimmer-Wohnung
- ETAGE: 1. OG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienhaus
- LAGE: Im beliebten Szeneviertel mit Künstlerflair Freiburg Stühlinger
- BAUJAHR: 1983
- WOHNFLÄCHE: ca. 29 m² (entspricht ca. 5.517,- Euro/m²)
- ZIMMER: 1
- HAUSGELD: Information wird nachgereicht
- BAD: 1 Waschbecken, 1 Dusche mit Duschkabine, 1 WC
- KÜCHE: Offene Wohnküche mit vorhandener einfacher Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster
- ROLLLÄDEN: Reparaturbedürftig
- BÖDEN: Im Flur und Zimmer relativ neuer Laminat und im Bad Fliesen
- ELEKTRIK: Sehr neu / Erst wenige Jahre alt
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
[Info] Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht
- GARAGE: 1 TG-Stellplatz als Doppelparker
[Info 1] Preis für den TG-Stellplatz beträgt 15.000,- Euro
[Info 2] Garage ist vor ca. 3 Jahren erneuert worden
- KELLER: Ja ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum ist in den Kellerräumen vorhanden

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN FREIBURG STÜHLINGER

+++ SZENEVIERTEL MIT KÜNSTLERFLAIR +++

Aus der Altstadt kommend liegt "hinterm Bahnhof" der Freiburger Stadtteil Stühlinger.
Heute ist es ein modernes Viertel mit einem dynamischem Puls, multikulturell, bunt und leger.

Durch seine günstige Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden können, ist der Stühlinger besonders bei Studenten sehr beliebt. Die Bauweise weist einige Parallelen zu der Wiehre auf, ist jedoch sehr viel enger.

Hier befindet sich die Uniklinik und die vom Bahnhof aus sichtbare Herz-Jesu-Kirche, die im Stil des Historismus erbaut wurde. Vor dem Technischen Rathaus ist im Eschholzpark ein überdimensionales Kunstwerk, ein roter Gartenschlauch mit Wasserhahn, zu bewundern.

Das Stühlinger-Flair ist durch zahlreiche Kneipen und das E-Werk, einem der größten Veranstaltungsorte Freiburgs, geprägt.

Auf dem Stühlinger Kirchplatz pulsiert das Herz des Freiburger Stadtteils. Rund um die wunderschöne Herz-Jesu-Kirche erstreckt sich die Grünanlage mit einer großen Rasenfläche, Spielplätzen und einem Brunnen. An den Park schließt sich direkt der Schulhof der Hebelschule an. Unter der Stadtbahnbrücke gibt es Mittwoch- und Samstagvormittag einen urigen Wochenmarkt. Dort werden hauptsächlich Produkte aus der Region angeboten. An schönen Tagen picknicken die Marktbesucher in gemütlicher Atmosphäre mit einer Tasse Cappuccino auf dem Rasen.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Offenburg 48 Min.
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 10 Min.
- Konstanz: ca. 1 Std. 46 Min.
- Basel (Schweiz): ca. 52 Min.

Bundesstraßen: B3, B31

Autobahnzufahrt: A5 Ausfahrt Freiburg Mitte

Nächster Bahnhof: Hauptbahnhof Freiburg

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 46 Min.
- Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden (FKB): ca. 1 Std. 10 Min.
- Zürich: ca. 1 Std. 39 Min.

# Sonstiges
Freiburg Top City Lage im beliebten Stühlinger: 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, EBK und TG-Stellplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 175.000,- Euro (160.000,- Euro Wohnung plus 15.000,- Euro TG-Stellpatz.) Preis pro m² Wohnfläche entspricht ca. 5.517,- Euro/m²

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WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmannremax.de, www.remax.de

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Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-449