3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.900
23566 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053799

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen, hochwertigen Neubau-Wohnung mit einer top Energieeffizienzklasse? Dann machen Sie dieses Objekt zu Ihrem neuen Zuhause!

Die neuwertige, sehr gehoben ausgestattete ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021 neu erbauten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Top-Energieeffizienzklasse A und eine nachhaltige Energieversorgung mittels Gas aus.

Die hochwertige Wohnung wird bequem über einen Aufzug erreicht und überzeugt mit einer großen Wohnküche und moderner, luxuriöser Einbauküche, in der alle Elektrogeräte von Bosch und Bora inkludiert sind. Der verglaste Erker in der Wohnküche schafft durch die großzügigen Fenster eine charmante Atmosphäre und ermöglicht einen Panoramablick sowie viel natürliches Licht. Auch der schöne Balkon wird über die Wohnküche erreicht und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Teilweise bodentiefe Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein Gäste-WC schaffen ein einmaliges Wohnerlebnis.

Die 3-fach-verglasten Fenster verfügen in allen Räumen, außer dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Badezimmer, über elektrische Außenjalousien. Als Bodenbeläge sind Design-Vinyl und Fliesen verlegt, zudem werden alle Räume über eine Fußbodenheizung erwärmt. Zu verzeichnen hat die attraktive Wohnung zudem ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem sowie einen Carportstellplatz mit Anschluss für eine Ladestation für Elektroautos.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 341 € (inkl. aller Kosten ohne Strom). Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien und ist mit dem davorliegenden Haus zusammengeschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht auf dem Grundstück außerdem ein abschließbarer Fahrradstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Energieeffzienzklasse A
+ 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Infrastruktur für E-Auto Ladestation am Carport
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Fußbodenheizung
+ Gehobene Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche mit Vollausstattung
+ Gäste-WC und Duschbad
+ Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem
+ Mtl. Hausgeld ca. 341 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.373,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in Lübeck, im gehobenen Bezirk St. Gertrud und überzeugt unter anderem durch die Nähe zum Drägerpark sowie zur Wakenitz und ist insgesamt der schönste, grünste Bereich um die Altstadtinsel herum. Besonders besticht sie aber durch die Nähe zu Travemünde, Scharbeutz und zum Timmendorfer Strand, die sich für Tagesausflüge und lange Radtouren hervorragend anbieten. Genießen Sie hier ruhige Stunden am Wasser, oder einen entspannten Abend in der nur rund 10 Radminuten entfernten Lübecker Altstadt.

Eine große Auswahl an Supermärkten, Geschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Drogerie werden innerhalb von rund 3 Autominuten erreicht. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot bieten die zahlreichen Grund- und Sekundarschulen sowie Kindergärten in direkter Nähe. Der Lübecker Reitverein und der Stadtwald bieten Ihnen ein einmaliges Erlebnis.

Etwa 100 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an, während der Hauptbahnhof Lübeck in ca. 4,5 km an den Regional- und Fernverkehr anschließt. Der Hauptbahnhof Hamburg wird von hier aus auf direktem Wege innerhalb von ca. 50 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die B75, BB207 sowie die A1 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f6666d6916