4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.500
Fliederweg 24, 26, 28, 97225 Bayern - Zellingen

**Beschreibung**

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage, die sich auch in dieser Hochzinsphase rechnet? Sie wollen eine solide Rendite mit einem positiven Cashflow? Dann aufgepasst, denn wir wissen, dass Sie wissen, dass wir haben, was Sie suchen!

In diesem Mehrparteienhaus im wunderschönen Retzbach in Zellingen, stehen mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Aufgrund der attraktiven und verkehrsgünstigen Lage sowie der allgemeinen Beschaffenheit des Mehrfamilienhauses, eignen sich diese Wohneinheiten perfekt zur Kapitalanlage!

Das Wohnungsangebot reicht von 1 Zimmer Wohnungen ab ca. 120.000 € bis hin zu 4 Zimmer Wohnungen ab ca. 241.000 €. Es sind sowohl sanierte als auch unsanierte Angebote verfügbar. Zu den Einheiten gehört außerdem je ein Stellplatz und sie verfügen über entweder eine Terrasse oder einen Balkon.

Die ortsübliche Vergleichsmiete in Retzbach liegt bei ca. 11,36 € pro Quadratmeter. Damit sind Renditen von über 5 % möglich!

Aufgrund der Nähe zu Würzburg erfreut sich der Standort Retzbach hoher Nachfrage nach Miet-, bzw. Wohnraum. Wie Sie selbst wissen, wird das Einzugsgebiet Würzburg immer beliebter. Verpassen Sie also nicht den Einstig und ergreifen Sie jetzt diese einmalige Chance.

Investieren Sie noch heute in diesen ausgezeichneten Standort und steigen Sie jetzt als Investor ein, um von den künftigen Wertzuwächsen zu profitieren. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Beispielwohnung:

(diese Wohnung steht auch zum Verkauf!)

4 Zimmer auf ca. 94,65 m² für 241.500 €

Aktuelle Miete (IST):

1.040 € monatlich

12.480 € jährlich

Rendite: 5,2 % (ohne EK!)

Faktor: 19,3

DG | Stellplatz inkl. | Wohnung ist renoviert | Balkon | Vollbad | Gäste-WC | Kellerabteil inkl.

**Lage**

Retzbach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die sich im Landkreis Main-Spessart befindet. Mit seiner reichen Geschichte, natürlichen Schönheit und lebendigen Gemeinschaft hat Retzbach einiges zu bieten.

Die Geschichte von Retzbach reicht Jahrhunderte zurück, und dies spiegelt sich in seiner charmanten Architektur wider. Besonders beeindruckend ist die Pfarrkirche St. Johannes Baptist, eine barocke Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihren kunstvollen Details und ihrem imposanten Glockenturm die Blicke auf sich zieht.

Die umliegende Landschaft ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Weinbergen geprägt. Diese Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Umgebung führen.

Die Gemeinschaft von Retzbach ist herzlich und gastfreundlich. In den örtlichen Geschäften und Restaurants können Sie die köstliche fränkische Küche probieren und die freundlichen Einwohner kennenlernen.

Retzbach liegt in der Nähe des Mains und bietet somit auch Wassersportmöglichkeiten und Erholung am Flussufer. Die Kombination aus historischem Flair, atemberaubender Natur und einer einladenden Gemeinschaft macht Retzbach zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Besuchen.

**Ausstattung**

\- Sanierte Wohnung als Kapitalanlage

\- bis zu 4 Zimmer!

\- Balkon oder eine Terrasse

\- Vollbad

\- Gäste-WC (je nach Größe)

\- Stellplatz

\- Kellerabteil

\- Spielplatz auf dem Gelände

\- ortsübliche Miete Retzbach: ca. 11,36€ / m²

Beispielwohnung:

\- 94,65 m² Wohnfläche

\- Mieteinnahmen pro Monat: ca. 1.040 €

\- Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 12.480 €

\- Rendite: ca. 5,2 %

\- Faktor: ca. 19,3

**Sonstige Angaben**

Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

\- Vor- und Nachname

\- E-Mail-Adresse und Handynummer

\- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage

\- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind

vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

**Energie**

Endenergieverbrauch: 117,02

Energieausweis gültig bis: 27.07.2028

wesentlicher Energieträger: Gas

Endeffizienzklasse: D