2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056639

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Leipzig. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Altbauhauses ohne Aufzug, aber mit charmanter, breiter Holztreppe und umfasst eine Wohnfläche von ca. 45 m². Sie haben hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die praktisch und komfortabel geschnittene Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Weiterhin finden Sie einen kleinen Flur und eine Küche, zum Grundriss gehört außerdem ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Heizung sowie Handtuchhalter. Beide Zimmer verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster. Zur Ausstattung gehört ebenso eine Gegensprechanlage.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Renovierungen fanden 2023 statt. Ihnen bietet sich dank des aktuellen Leerstands die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Die gemeinschaftliche Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen: Der ruhige Hof hinter dem Haus bietet Platz zum Ausruhen und auch zum Abstellen der Fahrräder.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei
+ Ruhige Lage
+ Gut angebunden
+ Hinterhof hinter dem Haus
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.444,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Kleinzschocher, einem Stadtteil von Leipzig im aufstrebenden Südwestern der Stadt. Hier liegt das Mehrfamilienhaus in einer gepflegten und familienfreundlichen Altbausiedlung, die sich nur wenige hundert Meter entfernt vom grünen Herzen der Gegend - dem beliebten Volkspark Kleinzschocher - befindet.

Die grüne Umgebung mit eigenem Volkspark, die gute Anbindung an das Zentrum und eine lediglich zehnminütige Radfahrt bis an den nächstgelegenen Badesee sind nur einige der Gründe, warum Kleinzschocher sich in den vergangenen Jahren so positiv entwickelt hat und jede Menge Potenzial bietet.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs - darunter mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken oder Drogerien - sind im Umkreis von 10-15 Gehminuten zu finden, sodass vor Ort seine sehr gute Nahversorgung gegeben ist. Die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen u.a. ein Spielplatz und ein Gymnasium in der Nachbarschaft sowie eine 5 Fahrradminuten entfernte Grundschule.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle “Kötzschauer Straße” liegt nur 350 m entfernt und bindet optimal an den öffentlichen Nahverkehr an: Den Hauptbahnhof und die Innenstadt bspw. erreichen Sie bequem in nur 20 Minuten. Das Straßennetz hingegen kann über die B2 oder B87 genutzt werden, die etwa 10 Fahrminuten entfernt verlaufen und an das Fernstraßennetz anschließen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88966d06e7