Haus zum Verkauf €138.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053336

Sie suchen nach einem neuen Projekt, das Ihnen bei Nutzung und Gestaltung viel Spielraum bietet? Und das dank der Nähe zu Usedom und der Ostsee ein permanentes Gefühl von Urlaub gewährt? Dann werden Sie mit diesem Angebot fündig. Errichtet im Jahr 1980 weist das Objekt zudem altersbedingt Gestaltungspotenzial auf, das Sie perfekt für Ihre Ideen nutzen können.

Verteilt auf rund 157 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen: 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer,
gehören zum Angebot - darunter ein angenehm helles Wohnzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird das Objekt durch eine 2009
erneuerte Gasheizung.

Entspannung im Freien genießen Sie dank eines Balkons sowie des ca. 1.399 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist hier der Garten: Naturfreunde werden von den enormen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert sein, die die Fläche Ihnen bietet - hier erleben Sie Idylle im geschützten Rahmen Ihres Zuhauses. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Terrasse inspiriert dazu, Freunde und Familie zu unvergesslichen Grillpartys einzuladen, während eine Loggia zum Trinken des Morgenkaffees im Freien einlädt. Ein Keller ergänzt das Angebot. Mit einem Stellplatz für Ihren Pkw wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ Komfortable Nähe zum Peenestrom und nach Usedom
+ Großer Garten
+ Loggia
+ Terrasse
+ 2 Kellerräume
+ Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 878,98 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 1399,07 m²

# Lagebeschreibung
Reinstes Urlaubsflair ist hier die Devise: Im Norden von Wolgast im Landkreis Vorpommern-Greifswald wohnen Sie nur wenige Gehminuten vom Peenestrom sowie nur einige Minuten mit dem Rad von der beliebten Ostseeinsel Usedom entfernt. Ob zu Fuß zum Segelclub, zum Spielplatz oder zum Tierpark Tannenpark, ob komfortabel mit dem Auto nach Peenemünde, Lubmin, Karlshagen oder Zinnowitz - traumhaftes Familienidyll ist hier gewiss.

Im beliebten Zentrum der Altstadt befinden sich sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter finden sich ebenso Supermärkte, Einzelhändler und Dienstleister wie auch charmante Cafés und Restaurants, die Besucher und Bewohner der Stadt zum Flanieren einladen. Apotheken und Arztpraxen, darunter eine nur 2 Gehminuten entfernt, sowie das Krankenhaus Wolgast gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.

Eine optimale Erreichbarkeit der Immobilie wird durch Bushaltestellen (ca. 240 m entfernt) und den Bahnhof “Wolgast Hafen” (ca. 2 km) sichergestellt. Der öffentliche Nahverkehr bindet bequem an die umliegenden Gemeinden und die Insel Usedom an. Zudem verläuft auch die B111 in komfortabler Nähe und gewährleistet einen idealen Anschluss an das Straßennetz, sodass bspw. Greifswald innerhalb von ca. 35 Minuten erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b031d99ccd