Haus zum Verkauf €1.400.000
Diese Immobilie im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit hervorragendem Einzugsgebiet und guter Infrastruktur lässt dem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Aktuell wird das Objekt als Zucht- und Pensionsbetrieb sowie Reitschule geführt und hat ca. 25 – 30 Pensionspferde.
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage und eröffnet direkt weitreichendes und naturnahes Ausreitgelände.
Auf dem Objekt findet sich alles, was für einen optimierten und wirtschaftlichen Betriebsablauf notwendig ist, dabei ist insbesondere die Haltung der Pferde artgerecht überwiegend in Offenställen. Bei hoher Auslastung können zwischen 40 und 50 Kleinpferde untergestellt werden.
Neben der eigenen Fläche gibt es 6 Hektar langfristig angepachtetes Weideland.
Herzstück des Betriebes ist ein großzügiges Wohnhaus für 3 Parteien in sehr gutem Zustand.
Reitanlage:
Durch die vorhandenen Trainingsmöglichkeiten sowie der Stallungen und den Schulungsmöglichkeiten (Seminar- und Sozialräume) macht das Objekt unterschiedliche Betriebskonzepte möglich.
Zur Außenlage gehört ein unterbauter Außenreitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter, der 2019 neu gebaut und 2022 nochmals überarbeitet wurde. Der Reitplatz ist mit einer neuen Sand Tretschicht versehen und verfügt über eine Beregnungsanlage. Er ist eingefasst und beleuchtet.
Der Longierzirkel hat einen Durchmesser von etwa 18 Meter und wurde 2018 neu gemacht. Er verfügt ebenfalls über einen wasserdurchlässigen Unterbau und ist mit einer Bande aus Panelgattern eingefasst.
Vor den Offenställen und den Unterständen sind jeweils mit speziellen Matten befestigte Paddocks und Wälzplätze angelegt. Jeder Paddock ist mit einer frostsicheren Selbsttränke versehen, die aus einem separaten Hauswasseranschluss gespeist wird.
Die aus einer Holzkonstruktion erbaute Halle hat eine Außenabmessung von 15 x 15 Meter und ist zum Teil mit einer Holzverschalung versehen. Die Innenseiten der Halle sind mit einer Bande geschützt. Der Bodenbelag besteht aus einer Tretschicht aus Sand mit Zuschlagstoffen aus 2018. Das Dach der Halle wurde 2007 saniert und eine PV-Anlage darauf gebaut. Diese steht nicht im Eigentum, kann aber erworben werden (derzeit ist die Dachfläche vermietet). Die Halle ist beleuchtet.
Das massiv errichtete Stallgebäude hat eine Größe von ca. 20 x 9,5 Meter und ist zweigeschossig direkt an das Wohnhaus angebaut. Es wurde mehrfach umgebaut und saniert. Im Inneren des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoß 7 Innenboxen mit variablen Trennwänden, sodass sich die Größe der einzelnen Pferdeboxen verändern lässt. Alle Boxen sind mit Selbsttränken ausgestattet. Des Weiteren sind mehrere Sattelkammern, eine Futterkammer und Sozialräume im Gebäude vorhanden.
Im Obergeschoß befindet sich zusätzlich zu dem Heuboden auch ein Seminarraum, sowie eine Dusche und Toiletten und eine Küche. Diese Räumlichkeiten könnten auch als Mitarbeiterwohnung genutzt werden. Der Heuboden selbst kann auch als große Ausbaureserve genutzt werden.
Haus:
Das 2-stöckige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 280 m2 und ist unterkellert. Es ist in 3 separate Wohneinheiten unterteilt: ein Dachgeschoß mit ca. 65m² zzgl. des Dachbodens, dem 1. Obergeschoß mit ca. 95m² und dem Erdgeschoß mit Souterrain mit ca. 120 m². Der Keller besitzt 3 Räume und den Heizungskeller.
Aktuell werden für die 3 Wohneinheiten monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.500,- EUR erzielt. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Wasser- und Abwasserversorgung ist über das öffentliche Netz geregelt.
Alle Wohnungen können auf Wunsch zeitnah geräumt werden.
Lage:
Das Objekt liegt am nordöstlichen Ortsrand einer Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt Dieburg, der im Bundesland Hessen liegt.
Es handelt sich um eine wachstumsstarke Gemeinde mit der notwendigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von der BAB 661, BAB 5 und der BAB 67 entfernt. Der Ort verfügt über einen Regionalbahnhof und eine Bushaltestelle, die mehrmals täglich angefahren wird. Der Flughafen Frankfurt ist in 25 Minuten erreichbar
Der Preis versteht sich zzgl. 5,95 Maklerprovision incl. MwSt
Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an.
Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe.
Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr.
www.horse-consult-service.de
