Wir präsentieren Ihnen das in 2005 herausragend kernsanierte Zweifamilien-Wohnhaus im wunderschönen Ortsteil Ettlingen- Bruchhausen! Ausgezeichnet als Ortskernjuwel der Stadt ganz im Sinne des baden-württembergischen Impuls-Programms Altbau, glänzt dieses Objekt mit vielen Extras, wie zum Beispiel einer Solaranlage auf der südlichen Dachfläche, weitestgehend naturbelassenem brasilianischen Naturschiefer als Fußboden, einer Wasseraufbereitungs- Osmose-Anlage, einer hochwertigen Eingangstür aus grauem Metall und Glas und gleich im Eingangsbereich mit 2 antiken Türen, einem Relikt aus dem alten Bauernhaus als charmanten Kontrast zum sonst modernen Stil! Das ehemilge 100 Jahre alte und eingeschossige Haus wurde im Jahr 2005 von einem Architekten selbst kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail als eigenes Domizil zum Arbeiten und Wohnen umgebaut. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind komplett neu; energetisch vorteilhaft, architektonisch ansprechend, mit hochwertiger Innenausstattung und gelungenen Außenanlagen (Fahrradport im Innenhof). In dem Haus befindet sich eine Einliegerwohnung als Apartment mit separatem Zugang über den Innenhof, mit Küchenzeile und Dusche, welches ausgezeichnet zur Vermietung (aktuelle Mieteinnahme 520 € warm) oder ideal für größere Kinder dient. Das Haus steht auf einem 1.010 m² großen Grundstück. Darauf befindet sich dieses Haus als Vorderhaus. Die beiden Häuser sind nach den Regeln des WEG aufgeteilt. Zum Vorderhaus gehören 444/1.000 Miteigentumsanteile. Die dem Haus alleinig zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 200 m², der Rest sind gemeinschaftlich genutzte Flächen. Lassen Sie sich von diesem schönen und charmanten Zweifamilien-Wohnhaus begeistern und nehmen Sie an unserem außergewöhnlichen privaten Bieterverfahren am Sonntag teil!
Aufteilung: Spitzboden: Speicher DG: 2 große Zimmer, Galerie, Balkon OG: Wohn-/Esszimmer (teilbar), moderne Essküche mit Kochinsel, Vollbad EG: Garderobe, Einliegerwohnung mit Hofterrasse, Toilette, Büro mit Gartenterrasse UG: Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum
Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. Das Haus liegt mitten im Dorf in einer Seitenstraße und ist deshalb ruhig gelegen. Bäckereien, Supermärkte, Friseur, Banken, Physiotherapie, Apotheke, Ärzte, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle sind alle zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn kann der Karlsruher Hauptbahnhof innerhalb von 8 Minuten erreicht werden oder in Richtung Süden sehr schnell Rastatt und Baden-Baden.
Besichtigungstermine zum privaten Bieterverfahren sind ausschließlich nur mit einer telefonischen Anmeldung vorab möglich unter: 05251-1474035 Das private Bieterverfahren findet am kommenden Sonntag, den 01.10.2017 von 14:00 bis 16:00 Uhr statt. Ihr Team von Ernst & Wulf Immobilien