Haus zum Verkauf €3.950.000
24116 Kiel - Schreventeich-Hasseldieksdamm

# Objektbeschreibung
Bei dem Neubauvorhaben im KRONE in Kiel handelt es sich um eine Planung für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 37 Wohneinheiten.

Die Planung sieht oberirdisch drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit Tiefgarage vor. In den ersten drei Etagen sind jeweils zehn Wohneinheiten geplant. Im Dachgeschoss sind sieben Wohneinheiten geplant. Ziel des Bauvorhabens ist zusätzlichen, qualitativen Wohnraum zu schaffen, mit gemischten Wohneinheitsgrößen von ca. 25 bis 95 m².

Zurzeit ist das Grundstück mit einem voll vermieteten Gewerbeobjekt bebaut. Dieses Gebäude ist zur Zeit an einen Mieter bis zum 31.10.2027 und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 121.455,- € vermietet. Vorteil: Sie können bei dem Projekt in Ruhe alle Vorbereitungen für den Neubau treffen und die Kosten der Liegenschaft mit den Mieteinnahmen deckeln. Eine vorzeitige Mietvertragsaufhebung wäre möglich, da der Mieter bereits nach einem neuen Standort sucht.

Die Abwicklung erfolgt ausschließlich im Asset-Deal und mit positiven Bauvorbescheid.

BGF überirdisch = 3.585 m²
BGF inkl. Tiefgarage = 5.056 m²

Der Erwerb der Immobilie im Kronshagener Weg in Kiel stellt eine attraktive Möglichkeit für Projektentwickler dar, die von der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und dem Entwicklungspotenzial des Standortes profitieren möchten. Die geplante Nutzung sollte auf die Bedürfnisse des lokalen Marktes abgestimmt werden, um eine erfolgreiche Umsetzung des Projekts zu gewährleisten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 5056 m²
Grundstücksfläche: ca. 2695 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2868 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage (Standortanalyse):
Kiel: Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins ist eine aufstrebende Stadt mit maritimem Flair. Sie ist durch den Kieler Hafen, den Nord-Ostsee-Kanal und die Kieler Woche international bekannt.

Kronshagener Weg: Der Kronshagener Weg ist eine verkehrstechnisch gut angebundene Straße. Er verbindet Kiel mit Kronshagen und liegt in einer Mischlage von Wohn- und Geschäftsimmobilien.

Infrastruktur und Anbindung:
Öffentlicher Verkehr: In unmittelbarer Nähe zum Projektort befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Kiel sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten: In der Nachbarschaft des Kronshagener Wegs sind mehrere Bildungseinrichtungen und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder vorhanden.

Freizeit und Erholung:
Grünflächen: Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Freien.

Sport: Diverse Sporteinrichtungen und -clubs bieten ein breites Angebot für sportbegeisterte Bewohner.

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:
Der Standort Kronshagener Weg bietet aufgrund seiner zentralen Lage und guten Anbindung sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsimmobilien ein hohes Entwicklungspotenzial. Der Immobilienmarkt in Kiel ist stabil und weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, was für eine nachhaltige Investition spricht.

# Sonstiges
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DSGVO:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Anbieter-Objekt-ID: 8623#dTFfKI