3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.625
90403 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Nürnbergs Zentrum!

Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in den beliebten Sebalder Höfen wurde im Jahr 2008 errichtet und bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von 91,5 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist mit hochpreisigen Qualitätsmöbeln ausgestattet und wird Ihnen (teil-)möbliert angeboten. Sie können direkt einziehen und sich sofort wie zu Hause fühlen.

Der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche stellt das Herzstück dieser Wohnung dar. Ein großer Massivholztisch mit modernen Stühlen lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Auf der schicken und bequemen Couch können Sie die Füße hochlegen und entspannt den Alltagsstress hinter sich lassen, Die offene Küche bietet jede Menge Stauraum und ist in edlem, zeitlosen Design gehalten. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen - hier werden Sie mit viel Freude kochen. Auf dem über 10 m² großen Südbalkon lassen sich frische Luft und der morgendliche Kaffee wunderbar genießen. Für Schatten sorgt eine große, hochwertige Markise, welche sich elektrisch bedienen lässt.

Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für besten Lichteinfall, der Bodenbelag aus Feinsteinzeug-Fliesen verleiht der gesamten Wohnung ein modernes und edles Ambiente.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kommoden. Für Ihre Kleidung steht Ihnen eine separate Ankleide zur Verfügung, welche bereits mit Kleiderstangen, Regalböden und einem Spiegel ausgestattet ist, Ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer lassen sich im dritten Zimmer einrichten, welches unmöbliert überlassen wird und somit frei gestaltet werden kann.

Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem XXL-Waschtisch und WC ausgestattet. Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank verbleiben selbstverständlich in der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Es handelt sich hierbei um eine Fernwärme-Heizung, die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Versorger und Mieter.

Ihr Kfz können Sie in der Tiefgarage unterstellen, von hier aus gelangen Sie ganz bequem direkt ins Treppenhaus.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung in Nürnbergs Zentrum begeistern! Hier erwartet Sie ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau in einer perfekten Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Mieter begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- jede Menge Stauraum
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- großer Balkon mit elektrischer Markise
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Möblierung:

- Einbauküche
- großer Esstisch aus Massivholz mit 6 Stühlen
- Couch
- hochwertige Deko-Tapete im Wohnzimmer
- Deckenventilator
- Gardinen
- Ankleide: Regale und Kleiderstangen
- Bad: Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank

Bei Bedarf können ggf. weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände wie Bett, Kinderzimmer, TV, Blumentöpfe übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Die beliebten Sebalder Höfe befinden sich in ruhiger Lage der schönen Nürnberger Altstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten sowie Kinos und jede Menge Restaurants und Bars. Die U-Bahn Station Rathenauplatz ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar, zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es etwa 15 Gehminuten. Der Nürnberger Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Nürnberg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Nürnberger Burg oder dem Christkindlesmarkt in der Vorweihnachtszeit.

Für den Erholungsfaktor ist auch gesorgt: Der schöne Wöhrder See ist eines der größten Naherholungsgebiete Nürnbergs und lädt ebenso wie die große Wöhrder Wiese zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Wer die Vorzüge des Innenstadtlebens liebt und trotzdem nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchte, der ist hier in den Sebalder Höfen genau richtig!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2015
Gültig bis: 2025-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12021