Haus zum Verkauf €199.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056705

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Geschäftslage von Preetz garantiert Ihnen eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Zahl an Laufkunden.

Hier lassen sich Ihre Träume von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Ob dabei als Kapitalanlage oder als ein eigenes kleines Unternehmen wie eine Bäckerei, Praxis, Versicherung oder ein Kosmetikstudio - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 170 m², die sich auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss aufteilt. Die um 1900 erbaute Immobilie eignet sich aufgrund des Renovierungsbedarfs ideal dafür, wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren. In Kombination mit der guten Sichtbarkeit sind vorteilhafte Bedingungen für Gewerbetreibende geboten.

Rund 5 m Schaufensterfront garantieren hier eine exzellente Platzierung und viel Laufkundschaft. Weiterhin verfügt das Objekt über stufenlosen Zugang. Die Vorkehrungen einer Alarmanlage verspricht obendrein ein Mehr an Sicherheit. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Großes Schaufenster (ca. 5 m)
+ Dachterrasse
+ Stellplatzanzahl: 2
+ Ausbaupotenzial
+ Barrierefreier Zugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.932,03 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 173,26 m²
Nutzfläche: ca. 66,74 m²

# Lagebeschreibung
Eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung und herrliche Naherholungsmöglichkeiten - all das vereint die Kleinstadt Preetz, die sich im Landkreis Plön befindet. Der Kirchsee liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt und sorgt in Kombination mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz für eine hohen Anzahl an Laufkundschaft.

So bietet die lebendige Preetzer Innenstadt verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Café, ein Restaurant und ein Eiscafé in direkter Nachbarschaft. Ein großer Parkplatz ist nicht weit entfernt und sorgt für eine angenehme Parksituation für Ihre Kunden.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 4 Gehminuten entfernt und der städtische Bahnhof befindet sich nur ca. 800 m entfernt, wodurch Ihr Haus optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist. Von hier aus wird der Kieler Hauptbahnhof in weniger als einer Viertelstunde erreicht. Einen guten Anschluss an das Straßennetz bietet zudem die Bundesstraße 76, die westlich der Stadt verläuft.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 158.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0b57791cc1