Haus zum Verkauf €265.000
Kletterpothsgasse, 59494 Nordrhein-Westfalen - Soest

Das dreistöckige und gepflegte Reihenhaus verfügt neben vier Zimmern auch über zwei Badezimmer, eine zum Wohnraum gehörende Wäsche- und Vorratskammer und einen vom Garten begehbaren Anbau der als Schuppen genutzt wird. Im Garten lädt eine 3x3m große, überdachte und nicht einsehbare Hartholzterasse zum verweilen ein. Der Garten (50qm), sowie der gemeinsam genutzte Innenhof sind sowohl vom Haus aus, als auch über ein neben dem Nachbarhaus gelegenes Gartentor möglich. Diese außenliegende Zugangsmöglichkeit ist bei anderen Häusern dieser Art in der Soester Altstadt oft nicht gegeben. Die Erreichbarkeit des Tores ist durch eingetragenes Wegerecht gesichert, war jedoch in den letzten 15 Jahren nie strittig. Das Nachbarhaus wird durch einen Mehrgenerationenhaushalt mit volljährigen Kindern bewohnt.

Hinter der Haustür aus Massivholz (2018) befinden sich im Erdgeschoss ein 14qm großes Zimmer, ein 12qm großer Wohn-/Essbereich mit Holzkamin und Zugang zum Garten. Eine 6qm große Küche, ein Duschbad und ein Wäsche- und Vorratskammer befinden sich im vom Wohnzimmer erreichbaren Anbau. Über dem Anbau gibt es einen kleinen Dachboden, in dem sich auch die für Heizung und Warmwasserversorgung genutzte Gastherme befindet. Die Gastherme hat in 2022 noch einen neuen Brenner und Dichtungen bekommen und wurde fortlaufend (zuletzt 11/2023) gewartet. Ein Bedarfsausweis liegt vor.

Im 1. OG befindet sich ein weiteres Wohn/Schlafzimmer (14qm) und ein 2018 hergestelltes Badezimmer, welches aufgrund der Größe (12qm) auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer (12qm) mit einseitiger Dachschräge und Einbauschrank, sowie ein offener Abstellraum mit Dachschräge.

Eine Besonderheit des Hauses, neben dem separaten Gartenzugang, sind die für örtliche Verhältnisse hohen Decken. Im Erdgeschoss bestehen in der Regel 2,15 - 2,34m, im 1.OG sogar 2,52 - 2,84m Deckenhöhe. Anders als bei einigen Häusern der Nachbarschaft besteht kein Denkmalschutz.

Das Haus befindet sich zwischen Jacobi- und Ulrichertor innerhalb des historischen Stadtwalls von Soest. Fußläufig befindet sich nach ca. 50-100m eine Durchlassstelle durch den Stadtwall zum Rosengarten als Teil des Grüngürtels. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind sowohl fußläufig, als auch mit ÖPNV oder dem Auto schnell zu erreichen. In der Straße herrscht kein Durchgangsverkehr, Parkplätze sind außer zur Kirmes immer leicht und nah zu finden.

Wer gerne ruhig und mit überschaubarem Platzbedarf in der Soester Altstadt seinen (Zweit-) Wohnsitz hätte wird hier fündig.
Ideal auch für Hundebesitzer, da sowohl ein Austritt im Garten als auch ausgedehnter Auslauf im angrenzenden Grüngürtel möglich ist.
Das Haus kann so wie es ist bezogen und genutzt werden, oder aber dank des nicht bestehenden Denkmalschutzes nach eigenen Vorstellungen renoviert oder umgebaut werden.

Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis, ein Grundriss wird noch gefertigt.
Für gewünschte Telefonate teilen sie ihre Rufnummer bitte per Mail mit, ich melde mich schnellstmöglich. Weitere Bilder sende ich ebenfalls gern auf Anfrage.