Haus zum Verkauf €649.000 456 m²
69168 Wiesloch, Schatthäuserstraße 9

Baujahr: 1962
frei ab sofort

6 Stellplätze

6 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sie erwerben hier ein Lukratives Investment mit massiver Renditesteigerung durch das Aufstocken um 2 Stockwerke. Aktuell ist das Haus mit 4 Wohnungen und 290 qm Wohnfläche voll vermietet für 37.056 Euro Kaltmiete p.a. Es liegt eine Genehmigung für die Aufstockung auf 8 Wohnungen mit insgesamt 530 qm vor.

Das Haus wurde 2020 im Erdgeschoss bereits weitreichend saniert. Die Wohnungen sind innen neu, ebenso wurden 3 fach verglaste Fenster eingebaut. Die Steigleitungen für Warm und Kaltwasser im Keller sowie im Ergeschoss wurden neu gelegt. Ebenso der Warmwasserspeicher. Der Brenner der Ölheizung ist aus 2003. Zudem haben wir einen Gasanschluss legen lassen. In 2020 wurden auch die Terrassen für beide EG Wohnungen erstellt. Zudem wurde dieses Jahr der Keller saniert. Das Obergeschoss ist vom Zustand her gepflegt und aus den 90er/2000er.

Durch das Aufstocken besteht die Möglichkeit von 8 attraktiven Wohnungen. Das Haus liegt in zentraler Lage von Wiesloch Baiertal.

Ebenso liegt ein Sanierungsfahrplan für das Haus vor, wodurch Sie 20% Förderung bei Ihrem Sanierungsvorhaben bekommen.

Nutzen Sie jetzt diese einmalige Chance.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert

Schatthäuserstraße 9
69168 Wiesloch

Das Haus befindet sich in Wiesloch-Baiertal im Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Baiertal ist ein Stadtteil von Wiesloch mit
ca. 4.500 Einwohnern. Im Ort befinden sich 3 Kindergärten
sowie eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende
Schulen im Einzugsbereich gibt es in der Stadt Wiesloch, in
Heidelberg und in Bammental. Weiterhin direkt am Ort:
Allgemeinärzte, Banken, Dienstleister,
Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Tankstellen. Die Stadt
Wiesloch hat 25.642 Einwohner. Wiesloch bildet mit der
Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Metropolregion
Rhein-Neckar im Bereich des Oberzentrums Heidelberg.
Wiesloch liegt an der A 6 und unweit der A 5 und hat somit
direkten Anschluss an die Fernstraßen E 35 und E 60. Die
Stadt liegt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung
nach Heidelberg beträgt rund 17 km, nach Mannheim rund 30
km. Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt an den
Bahnstrecken Heidelberg-Karlsruhe bzw.
Heidelberg-Stuttgart. Der Bahnhof ist in das S-Bahn-Netz
der S-Bahn Rhein-Neckar integriert mit halbstündlichen
Verbindungen in Richtung HD/MA sowie Bruchsal/KA.
Innerörtliche Anschlüsse bietet das Stadtbusnetz mit 13 Stadt
- und Regionalbuslinien. Der Nahverkehr im Stadtgebiet und
der näheren Umgebung ist in den Verkehrsverbund RheinNeckar (VRN) eingebunden. Große Arbeitgeber in der
Region (SAP, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberger
Zement, das Psychiatrische Zentrum Nordbaden) etc. sind
schnell und bequem zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel