2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.000
Engertstraße 7C, 04177 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Leipzig!

Diese wunderschöne 2-Raum Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnraum wünschen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie ist Teil einer 1996 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohnungen auf einem 7.200 qm großen Grundstück.

Die charmante Eigentumswohnung bietet mit ihren 2 Zimmern auf 50,32 qm, Terrasse, kleinem Garten und Tiefgaragenstellplatz ein komfortables und behagliches Wohnambiente.

Der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der kleine Garten bietet zudem die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten und die Natur zu genießen.

Die offene Küche ist gefliest und bietet viel Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Im gemütlichen Schlafzimmer können Sie bequem ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterbringen. Das Tageslichtbad ist modern und elegant gestaltet, gefliest und verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Ein absolutes Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der für die sichere Unterbringung des Fahrzeugs sorgt und zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer: je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis

Nutzfläche: ca. 9397 m²

# Lagebeschreibung
Die Engertstraße in Leipzig befindet sich in den Stadtteilen Plagwitz und Lindenau. Beide Stadtteile sind lebendige und vielfältige Stadtteile im Westen von Leipzig. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur, ziehen sie sowohl junge Familien als auch Künstler und Kreative an.

Die Straße ist von prächtigen Altbauten gesäumt, die im Jugendstil und Gründerzeitstil erbaut wurden. Die Fassaden der Häuser sind oft mit kunstvollen Verzierungen und Stuckelementen verziert, was ihnen einen besonderen Charme verleiht. Viele der Gebäude wurden liebevoll restauriert und strahlen heute in neuem Glanz und verleihen den Stadtteilen einen charmanten und authentischen Charakter.

In dem Wohnquartier gibt es zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Hier kann man gemütlich bummeln, einkaufen oder eine Pause bei einer Tasse Kaffee einlegen. Der Karl-Heine-Kanal oder die Leipziger Baumwollspinnerei - ein überregional bedeutsames Kunstzentrum - sind fussläufig erreichbar. Lindenau und Plagwitz sind für ihre kulturelle Vielfalt bekannt. In den ehemaligen Fabrikgebäuden haben sich zahlreiche Künstlerateliers, Galerien und alternative Kulturzentren angesiedelt. Hier finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt.

Die Karl-Heine-Str., eine der lebendigsten und buntesten Straßen der Stadt und der Karl-Heine-Kanal laden zum Joggen, Entdecken, Einkaufen oder Entspannen ein. Hier kann man auf den Bänken verweilen oder die Feierabende mit Freunden in kleinen Kneipen oder Kultureinrichtungen genießen.

Ein weiteres Highlight beider Stadtteile ist der Clara-Zetkin-Park. Mit einer Fläche von über 70 Hektar bietet der Park viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier kann man spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach nur die Natur genießen.

Lindenau und Plagwitz zeichnen sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Engertstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Autofahrer. Sowohl im Süden der rund 1,5 km langen Straße, als auch im Norden befindet sich eine S-Bahn Station, sowie zentrale Tram- und Bushaltestationen. Mit dem Auto ist man in 10 min., mit der Bahn oder dem Rad in 20 min. im Zentrum.

Leipzig hat rund 620.000 Einwohner und ist aktuell die 8. größte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist das Zentrum Mitteldeutschlands für Wirtschaft, Wissenschaft, Kunst, Kultur, Handel, Sport und Verkehr. Dresden erreicht man mit dem Auto in 1 Stunde, Berlin in 2 Stunden.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Leipzig gehören das Völkerschlachtdenkmal, das Gewandhaus und die Thomaskirche, in der Johann Sebastian Bach als Kantor tätig war. Die Stadt ist auch ein wichtiger Veranstaltungsort für Messen und Kongresse, darunter die Leipziger Buchmesse.

Die Stadt verfügt über ein voll umfängliches Netz von Bildungsstätten, Krankenhäuser, alle denkbaren Kultur- und Freizeitangebote, Sportanlagen sowie ein vitales Vereinsleben. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

# Sonstiges
Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Lindenau liegen aktuell bei rund 8 EUR/qm. Die Wohnung ist z. Z. für 350 EUR vermietet (6,96 EUR/qm). Der Mietspiegel gibt derzeit ca. 7,08 EUR/qm an.

Das ausgewiesene Hausgeld von rund 113 EUR/Monat sind die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage.

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

Einen Videorundgang durch das Objekt finden Sie oben im Titelbild verlinkt bzw. unterhalb des Beschreibungstextes. Besuchen Sie gern unseren youtube Kanal: www.youtube.com/channel/UCNZntHohBQ91RDjEDVTsa9w oder unsere Homepage: www.kotte-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 2033-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NKObjekte132bz