Haus zum Verkauf €329.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Westerrönfeld. Auf dem ca. 1238 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum und eine herrlich, überdachte Nord-Ost-Terrasse sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Markise. Zwei große Abstellschuppen bieten weiteren Platz für Stauraum. Der vordere Teil des Hauses wurde im Jahr 2003 neu mit roten Klinkern verblendet. Ein Anbau wurde im Jahr 1976 erstellt, um mehr Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 1999 wurde auf dem Anbau ein Dachstuhl errichtet und mit anthrazitfarbenen Dachpfannen passend zum Vorderhaus eingedeckt. Beim ersten Sehen begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten und der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Fenster und Haustüren wurden zwischen 2000 und 2005 erneuert.
Der großflächige und liebevoll angelegte Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 4,50 Zimmer verteilt. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien, Gartenliebhaber oder Paare.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Stil. Vom gemütlichen Flur zweigen ab: die Treppe zum Dachgeschoss, zum Teilkeller und zum Durchgangszimmer von dem sie weiteren Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer und der schönen Küche erhalten. Von der Küche erreicht man die Speisekammer und den hinteren Flur. Von diesem gelangt man in das Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Tageslicht, dem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem Zugang zur überdachten Nord-Ost-Terrasse.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: ein heller Flur, eine geräumige Abseite, das gutgeschnittene Schlafzimmer, zwei weitere schöne Zimmer, ein Durchganszimmer und ein freundliches Wannenbad mit Tageslicht.

Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder.

Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses: Die Einbauküche aus 2016 ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzug sowie eine Kühl-Gefrierfach.

Aufgrund der Grundstücksgröße wäre eine Bebauung des Hinterliegergrundstücks nach § 34 BauGB realisierbar.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und erleben Sie selbst den Charme dieser Immobilie!

# Ausstattung
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder.
Zur Ausstattung gehören: Ein Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Tageslicht.
Außerdem gut zu wissen:
Die Wände sind größtenteils tapeziert.
Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat und Teppichboden.
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand.
Ein FI-Schalter ist vorhanden.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbahrung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1238 m²

# Lagebeschreibung
Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.

Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD – IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.

Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2023
Gültig bis: 2033-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6950-Hag