4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Diese angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung wurde ca.1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich zentral, in einer begrünten Wohnanlage Nähe der Altstadt Buxtehude.

Diese ideal geschnittene Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche befindet sich in der 6.Etage eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses. Es wurden aufwendige Sanierungsmaßnahmen der gesamten Hausfassade und Balkone in 2021 durchgeführt. Da diese Sanierung sehr kostenaufwendig war, beschloss die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen über die Sanierungssumme aufzunehmen, welches noch bis zum Jahr 2030 läuft.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, welcher Staumöglichkeit bietet und auch als Hobbyraum sehr gut genutzt werden kann. Ein Gemeinschaftsfahrradraum für das Haus, sowie Wasch-und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Zusätzlich befinden sich ausreichend Parkplätze vor dem Haus.

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.

Nettokaltmiete p.a.: € 7.603,20
633,60 € Kaltmiete/Monat + 350,00 € Nebenkosten + 20,00 € Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld 2023 beträgt 871,55 €monatlich aufgrund einer Sanierung der Fassade. Davon sind 718,31 € für die Bewirtschaftung und 153,24 € für die Erhaltungsrücklage.

# Ausstattung
** Fahrstuhl
** Tiefgaragenstellplatz
** Loggia und Balkon
** Einbauküche
** Wannenbad
** Gästetoilette
** Abstellraum im Keller
** Wasch-und Trockenraum
** Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,30 m²

# Lagebeschreibung
Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Alle Schulformen sowie Kindergärten und -krippen sind vorhanden.
Die Autobahnen A1 und A7 sind ca. 15 bis 20 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung nach
Hamburg, Bremen und Hannover. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem START (ehemals Metronom) in ca. 40 Minuten.

# Sonstiges
- Provisionsfrei für den Käufer -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know-Your-Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41060105-037704