Haus zum Verkauf €415.000
Bottroper Str. 3, 45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!

Coming Soon Vermarkung für schnelle Kaufinteressenten!

Voll vermietetes 4-Familienhaus mit viel Potenzial.
Aus der errechneten Sollmiete von 9€ pro qm hinsichtlich des Kaufpreises von 415.000,00€ ergibt sich ein
Faktor von 11.

Wie in der Ausstattung des Altbaus zu sehen, wurden die vier Wohneinheiten, sowie das gesamte Objekt Modernisiert.

Der Garten, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht, befindet sich hinter dem Objekt und ist mit einer Überdachten Terrasse ausgestattet.

# Ausstattung
Die Sanierung des Objektes im Laufe der Jahre.

- 1999 Gas Zentralheizung (Wolf) erneuert.
- 2000 bis 2004 alle Bäder erneuert. (EG.2018)
- 2000 bis 2004 Komplette Wasser & Elektroleitungen erneuert.
- 2000 wurde das Dach neu eingedeckt + Zwischensparrendämmung.
- 2000 Keller isoliert & wärmegedämmt.
- 2000 Außenfassade mit 170 Wärmedämmung versehen.
- Internet neu mit 100 mbit über Glasfaserkabel.
usw.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Horst ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Er ist vor allem durch Schloss Horst bekannt, sowie durch den Nordsternpark, der nach der im Stadtteil gelegenen Zeche Nordstern benannt ist.

Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und wird im Norden von dem Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen und nach Osten und Süden von den Stadtteilen Schalke-Nord und Heßler begrenzt. Nach Westen grenzt Horst an die Stadt Essen. Zusammen mit dem Stadtteil Beckhausen bildet Horst den Stadtbezirk Gelsenkirchen-West.

# Sonstiges
Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FG-23-054