2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
82515 Bayern - Wolfratshausen

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1975 auf Erbbaurechtsgrund von einer hiesigen Bauträgerfirma als Wohnungseigentumsanlage erstellt. An Gemeinschaftsräumen stehen 1 Fahrradkeller, Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner sowie 1 Wäschetrockenraum zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut. Jährlicher Erbbauzins derzeit € 351,07 ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

# Ausstattung
Eine Küchenzeile mit Elektroherd, Kühlschrank und Spüle ist vorhanden, Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer und im Flur, Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollos, Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. die Heizkörper sind ca. 4 Jahre alt. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 38.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Wohnlage. Die S-Bahnhaltestelle ist nur 5 Minuten entfernt. Ebenso sind die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die Ärzte, die Kindergärten und die Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Die Stadt Wolfratshausen mit Ihren ca. 19 500 Einwohnern liegt im Süden der Landeshauptstadt München am den beiden Flüssen Isar und Loisach. Durch die sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, der S-Bahnlinie 7, Bundesstr. 11 und Autobahn A 95, sämtlichen Schulen in Wolfratshausen und näherer Umgebung, den umliegenden Naherholungsgebieten wie Landschaftsschutzgebiet Pupplinger Au, Starnberger See und die Nähe der Alpen ist Wolfratshausen ein sehr attraktiver Wohnort in Oberbayern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 18.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5346#X8LQL