Haus zum Verkauf €299.000
89605 Baden-Württemberg - Altheim bei Ehingen Donau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057464

In Altheim präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1956 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Heizung wurde 2014 erneuert.

Eine schöne Raumaufteilung verteilt die etwa 150 m² große Wohnfläche auf 7 Zimmer über 2 Etagen und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen viele Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, eine Speisekammer, einen Kaminofen sowie einen Laminatboden umfasst. Auf dem Dachboden können weitere ca. 60 m² ausgebaut werden.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 751 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Eine große Scheune mit Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit Dachgeschoss runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Speisekammer
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Terrasse
+ Doppelgarage
+ Scheune mit Werkstatt
+ Großer Garten
+ Dachgeschoss noch ausbaubar
+ Ruhige Feldrandlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.993,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 751 m²

# Lagebeschreibung
Das hübsche Wohnhaus liegt am ruhigen Feldrand in der Ortschaft Altheim nahe Ehingen im baden-württembergischen Alb-Donau-Kreis. Umgeben von schönsten Naturlandschaften der Schwäbischen Alb genießen Sie hier eine sehr idyllische und familienfreundliche Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur.

Eine optimale Nahversorgung bietet das ca. 4 km entfernte Allmendingen. Hier stehen Ihnen neben einem Supermarkt und einer Apotheke auch einige charmante Gastronomien zur Verfügung sowie verschiedene Vereine und Bildungsstätten.

Den Bahnhof von Allmendingen erreichen Sie in ca. 4,2 km. Die Stadt Ehingen liegt etwa 10 Minuten entfernt und auch nach Erbach gelangen Sie schnell in rund 14 Minuten. Über die B311 erreichen Sie in das Zentrum von Ulm in weniger als einer halben Stunde.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90ba831ddc