2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine hochmoderne Neubau-Eigentumswohnung, die höchste Energieeffizienz mit anspruchsvollem Design vereint. Das Gebäude, ein KFW-Effizienzhaus 40 EE, ist ein Paradebeispiel für nachhaltiges und ressourcenschonendes Wohnen inmitten der belebten Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Vorderhauses. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser. Mit einer klaren Fokussierung auf das Wohnen, bietet Ihnen diese Wohnung eine ideale Fläche, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen, dank der bodentiefen Fenster mit Zugang auf die Außenflächen. Durch die fließenden Übergänge von Wohn-, Koch- und Essbereich spielen sich verschieden Tätigkeiten in einem Raum ab.
Die Luft effiziente-/Wärmepumpe und die Solaranlage oder Photovoltaik tragen dazu bei, den Energieverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren und somit die Nebenkosten zu senken.
Die elektrisch bedienbaren Rollläden bieten nicht nur eine erhöhte Sicherheit, sondern ermöglichen Ihnen auch, das Raumklima individuell zu steuern. Die raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt in jedem Zimmer für ein angenehmes Wohngefühl und eine wohlige Atmosphäre.
Besondere Merkmale:
+ KfW-Effizienzhaus 40 EE
+ Modernste Videosprechanlage für ein hohes Maß an Sicherheit
+ Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
+ Hochwertige Ausstattung in allen Räumen (Fliesen & Design-Vinylboden)
+ Tiefgarage mit 21 Stellplätzen für bequemes Parken
+ Fahrradstellplätze im Keller für umweltfreundliche Mobilität
+ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Der Baubeginn erfolgt in Kürze und die Fertigstellung ist für 03/2025 geplant.
# Ausstattung
+ Neubau
+ KfW-Effizienzhaus 40 EE
+ Direkte Innenstadtlage
+ 1. Obergeschoss
+ 2 Häuser
+ 15 Wohneinheiten
+ Reines wohnen
+ Personenaufzug
+ Effiziente Luft-/ Wärmepumpe
+ Solaranlage oder Photovoltaik
+ Bodentiefe Fenster
+ Elektrisch bedienbare Rollläden
+ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
+ Moderne Videosprechanlage
+ Tiefgarage mit 21 Stellplätzen
+ Fahrradstellplätze im Keller
+ Kellerraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000,-€
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 03/2025
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Eigentumswohnung ist unschlagbar. Mitten im Herzen der Innenstadt gelegen, finden Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen etc.
Mühlheim am Main mit ca. 30.000 Einwohnern begrüßt Sie mit seinen zahlreichen Gesichtern. Die über 1200 Jahre alte Geschichte finden Sie noch heute auf einigen Spuren der Stadt. Alles zum Leben in der Stadt. Dank der zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und dem eigenen Wochenmarkt finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Mühlheim am Main bietet Ihnen eine Vielzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch viele verschiedene Ärzte und Facharztpraxen sind hier ansässig. Wer voll auf seine Kosten kommen möchte, kann dies in den mehr als 50 unterschiedlichen Sportvereinen. Und wer es gerne etwas ruhiger mag, kann sich im Naherholungsgebiet erholen oder den Tag am direkt angrenzenden Main bei einer Radtour ausklingen lassen. Zur Freizeitgestaltung bietet die Stadt neben einer Bowlingbahn noch ein Hallen- und Freibad. Zugleich schätzen viele die Nähe nach Frankfurt am Main, die gute Verkehrsanbindung mit den eigenen S-Bahn-Stationen nutzen viele Berufspendler auch dank der eigenen Buslinie.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ARGOS Invest GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ARGOS Invest GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ARGOS Invest GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die ARGOS Invest GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die ARGOS Invest GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 922
