4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
# Objektbeschreibung
Ob Paar oder Familie, hier findet jeder sein Glück.
Die hier beschriebene 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise im Rahmen des Neubaus eines gepflegten 3 Familienhauses errichtet. Aufgrund der verkehrsarmen Lage können Sie Ihre Kinder hier noch bedenkenlos draußen spielen lassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Ihr Herz begehrt. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Südbalkon, Küche, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Wannenbad, Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Sie betreten die Wohnung und erreichen den t-förmig verlaufenden Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige, l-förmige Wohn-/Esszimmer, von hier aus erreichen Sie auch die Küche und den großen Südbalkon. Hier können Sie es sich nach Herzenslust bequem machen und/oder gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie verbringen. Vom Eingang direkt vor Kopf liegt das mit einer Dusche ausgestattete Gäste-WC. Den Flur rechts entlang erstreckt sich der klassische Privat/Schlafbereich der Wohnung. Hier befindet sich das moderne Wannenbad, Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohn-/Esszimmer elektrisch.
Zusätzlich zur Wohnung kann eine Einzelgarage für den Kaufpreis von 10.000,- € erworben werden.
Ihre Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche ihren Platz.
# Ausstattung
- geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Rollläden in der gesamten Wohnung (in Wohn- und Esszimmer elektrisch)
- hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum
- großer Südbalkon
- Gemeinschaftswaschküche/Trockenraum
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (modernisiert 2015)
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in Grengel, einem Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite nahe des Köln/Bonner Flughafens. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi, Lidl und Hit finden Sie im Umkreis von ca. zwei bis drei Kilometern, Restaurants verschiedener Nationalitäten finden Sie ebenfalls in kurzer Entfernung und im angrenzenden Stadtteil Urbach. Fußläufig erreichen Sie die Ladenzeile "Friedensstraße", hier befindet sich neben einer Apotheke ein kleiner Supermarkt sowie eine Bäckerei und eine Postfiliale mit Geschenkartikeln. Ebenfalls fußläufig befindet sich ein Brauhaus mit stimmungsvoller Atmosphäre und ein italienisches Restaurant mit leckerem Essen.
Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden sich sämtliche Bildungsstätten vom Kindergarten, über Grund-, Haupt und Realschulen, bis hin zum Gymnasium im Umkreis von ca. drei Kilometer um das Haus herum. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball-, Judo-, Tischtennis und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten, der nahgelegene Bieselwald sowie die Wahner Heide ergänzen das Angebot im Bereich der Naherholung.
Die Bushaltestelle "Grengel Mauspfad" befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linie 161 und 160 durch das nähere Umland bis zum Porzer Zentrum, von wo Sie mit der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet Anschluss haben. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn- und ICE-Haltestelle des Flughafens Köln/Bonn in ca. 15 Minuten Fußweg, von welcher Sie weitergehende Anbindungen haben. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Grengel, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3902
