Wir bieten Ihnen hier eine Villa mit 160 m² Wfl. und 1.758 m² Grund an. Dazu gehören eine massiv gemauerte Garage mit Satteldach und ein massiv errichtetes Abstellgebäude. Das Grundstück kann geteilt und noch weiter bebaut werden, mit einem separaten Baukörper oder einem Anbau an dem vorhandenen Wohnhaus. Aufteilung: ** EG - 84 m²: Wohnen / Essen 49 m², Küche 10 m², Diele 11 m², Garderobe 3 m², GWC 3 m², Flur 8 m², Terrasse ant. 15 m² - teilweise überdacht. ** DG - 76 m²: Schlafen 26 m², 2 Kinderzimmer (16 m² + 12 m²), Bad 9 m², 2 GWC je 3 m², Flur 6 m², Balkon ant. 3 m². ** KG: Vollkeller.
In nahezu allen Bereichen ist bauzeittypischer Altbestand vorhanden, der zum Zeitpunkt der Erstellung eine hohe, teilweise stilvolle Qualität hatte (insbesondere in Teilen des Erdgeschosses); einige Elemente sind nach wie vor trotz des Alters von hoher Qualität; seit der Errichtung des Gebäudes sind vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden: - Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher in den letzten 10 Jahren, - an mehreren Fenstern erfolgte ein Austausch der Einfachverglasung durch Isoglas, - Erneuerung des Heizöltanks ca. 1970, - Bad im DG in Teilbereichen nachträglich verbessert (u.a. Duschecke), - vereinzelt Waschtischarmaturen erneuert. Ausstattung: Offener hochwertiger Kaminofen im EG, Einbauschränke im überwiegenden Teil der Zimmer und Flure, Decken hell - nicht vertäfelt. Fenster: Holzfenster - teilweise mit Rollläden oder Holz-Fensterläden, großes Panoramafenster mit Wohnzimmer. Türen innen: Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen; Im Erdgeschoss teilweise schwere profilierte dunkle Türen, im Dachgeschoss einfacher und weiß gestrichen; zum Heizungsraum Stahlblechtür. Bodenbeläge: EG: Solnhofer Naturstein im Eingangsflur; Steinzeug im Küchen- und Flurbereich; Mosaik-Stabparkett im Wohnbereich. DG: Solnhofer Naturstein im Bad; Teppichböden bzw. PVC in den übrigen Räumen. KG: Teilweise Verbundestrich mit Anstrich bzw. Beschichtung, teilweise Ziegelfußboden, die Wände sind verputzt.
In zentraler Lage in Dorsten-Wufen / Alt-Wulfen.
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