3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.500 87 m²
85055 Ingolstadt (Etting), Behaimstraße 25

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Herausragende-3-ZKB-Wohnung

Wir bieten Ihnen: Wohnen auf höchstem Niveau

Moderne Architektur verbindet sich zu pragmatischem und gemütlichem Wohngefühl.

HIGHLIGHTS:
+ KfW40-Effizienzhaus
+ Massivbauweise mit Ziegel
+ Ausrichtung Süd
+ Garten: ca. 35m² Grünfläche
+ Balkon Ganzglasgeländer Q-Railing blickdicht in parsolgrau als Fassaden-Highlight
+ Hochwertige Markenprodukte als Grundausstattung
+ Große bodentiefe Fensterflächen für eine beispiellose Lichtdurchflutung
+ Sehr hochwertige Kunststoff-Fenster mit Acryl-Oberfläche [keine Folierung]
+ Alle Fenster mit elektrischen Raffstores und programmierbarer Steuerung
+ Barrierefreiheit: Terrassenzugang und Haustür schwellenlos
+ Große Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
+ Natursteinboden JURA Marmor in 60er Bahnen
+ Echtholz-Parkett
+ Türhöhen 210cm
+ Raumhöhen: 250cm
+ Bad mit befliester Walk-In-Dusche inkl. Unterputz-Armaturen und Regendusche
+ Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis
+ Wasser-Enthärtungsanlage
+ GIRA-Schalterprogramm E2
+ Clevere Lichtplanung mit Deckenspots zur idealen Ausleuchtung
+ Starkstrom-Anschluss-Vorbereitungen in Garage für Wallbox
+ Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch Allgemein- und Heizstrom
+ Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung
+ Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten
+ Gründach auf Garagen
+ Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und eingehauste Fahrrad-Abstellplätze
+ Waschmaschinen und Trockner innerhalb der Wohnung
+ Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe
+ Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten
+ DSL-Ausbau: ComIN (1.000 MBit/s)
+ DSL-Ausbau: Telekom (50 MBit/s)
+ KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System

Hohe Bauqualität durch:
+ Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung
+ Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm
+ Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros
+ Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung

Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de

Keine Käuferprovision
Baubeginn Anfang 2024

WICHTIGE STEUERLICHE VERBESSERUNG FÜR KAPITALANLEGER:
ABSCHREIBUNG 6% AUF VERMIETETE WOHNUNGEN

ZAHLREICHE KfW-FÖRDERMÖGLICHKEITEN FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER

Ausführliche Erläuterungen und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch mit
Herrn Andreas Fehlner:
0841 98123088
0170 5640417

Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit uns.

Behaimstraße 25
85055 Ingolstadt (Etting)

Diese traumhafte Wohnung in einem herausragenden 6-Familienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im beliebten Ingolstädter Ortsteil Etting.

+ Sehr ruhige Lage mit keinem Durchgangsverkehr
+ Trotzdem hervorragende Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Nähe zum größten Arbeitgeber Audi AG

+ Wichtige Adressen befinden sich in nächster Nähe:
-Audi-Forum und Audi-TE: 2,0km
-Audi IN-Campus: 8,5km
-Westpark: 3,0km
-Stadtmitte: 5,0km
-Saturn-Arena: 5,5km
-Audi-Sportpark: 8,5km
-Autobahn A9: 5,0km
-Ingolstadt-Village: 6,5km
-Naherholungsgebiet Baggersee: 5,5km

Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Gastwirtschaften in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar