Haus zum Verkauf €329.000
51067 Köln - Köln Buchheim

# Objektbeschreibung
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**WICHTIG** Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein Expose mit den zugehörigen Bildern zu.

Willkommen in Ihrer Heimwerker-Oase! Dieses einzigartige Altbauwohnhaus mit Ladenlokal und Anbau bietet kreative Köpfe die perfekte Bühne für handwerkliche Träume. Das unterkellerte Haus aus dem geschätzten Baujahr vor 100 Jahren ermöglicht einen sofortigen Bezug und lädt je nach persönlichem Anspruch zu kreativen Renovierungsarbeiten ein.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Ladenlokal, zwei Abstellräumen im Garten und einem großzügigen Keller bietet dieses Objekt Raum für handwerkliche Entfaltung. Zwei Zugänge, vom Ladenlokal aus oder über den seitlichen Eingang, eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nachtspeicherheizung (asbestfrei) und der nicht ausgebaute Anbau im Erdgeschoss schaffen Raum für handwerkliche Neugestaltung. Der großzügige Keller mit teilweise gewölbten Räumen bietet ideale Lagermöglichkeiten.

Daten zum EnEv: Energieträger: Strom; Energiekennwert:
128,1 kWh; Bj Anlagetechnik 1995; Energieklasse D;
Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergisch Gladbacher Straße 507 liegt in einer charmanten und gut etablierten Wohngegend, die sich durch ihre Vielseitigkeit und Anbindung auszeichnet. Die Straße befindet sich im Herzen von Bergisch Gladbach und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier äußerst angenehm gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu wichtigen Autobahnen wie der A4 und A559, was die Fahrt in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte erleichtert. Die KVB-Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6097080