Haus zum Verkauf €495.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sich in einer attraktiven Wohngegend befindet und 1914 erbaut wurde. Diese gepflegte Immobilie bietet zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und ca. 66 m², sowie ca. 50 m² Wohnfläche. Mit einem Carport und einer Doppelgarage sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet ein großes Entwicklungspotenzial.

Für weitere Informationen stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage - ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 269,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Vermietbare Fläche: ca. 117,63 m²
Nutzfläche: ca. 152,30 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.
Eglosheim ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was es zu einem beliebten Ort zum Wohnen macht.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 3,1 km
Hauptschule 2,6 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 281.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.06.2022
Gültig bis: 2032-06-03
Letzte Modernisierung: 2009 Gasetagenheizungen
2020 Badezimmer OG
1983 Elektrik (3-adrig)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3462