3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €366.000
47229 Duisburg - Friemersheim

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen exklusive neubau Eigentumswohnungen in einem massiv erbautem Mehrfamilienhaus in Duisburg-Friemersheim. Dieses architektonisch ansprechende Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss und besticht durch seine energieeffiziente Gestaltung. Insgesamt stehen Ihnen hier sieben großzügige Wohnungen und zwei exklusive Penthauswohnungen zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 51 m² bis etwa 100 m², sodass für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktive Wohnmöglichkeiten geboten werden. Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Luft-/Wärmepumpe. Ein Aufzug steht auf jeder Etage zur Verfügung, was einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen gewährleistet und den Alltag erheblich erleichtert. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Stellplatz, der direkt am Gebäude liegt. Die Grundausstattung des Objekts lässt kaum Wünsche offen – nach Absprache können Sonderwünsche erfüllt werden.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100,17 m², sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage in Duisburg im begehrten Stadtteil Friemersheim. Sie befindet sich in der 2. Etage und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese exklusiven Eigentumswohnungen in Duisburg-Friemersheim zu erfahren.

- Fußbodenheizung
- Hochwertige Badausstattung
- Aufzugsanlage
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaster Fenster mit Kunststoffrahmen
- Großzügiger Balkon
- Gegensprechanlage
- Luft-/Wärmepumpe
- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,25 m²
Nutzfläche: ca. 6,95 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend im Stadtteil Friemersheim in Duisburg. Friemersheim zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung aus und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die nähere Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und mehr. Schulen aller Jahrgangsstufen, Ärzte und diverse Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Außerdem bietet der Toeppersee und der Kruppsee als Naherholungsgebiete die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen. Die Autobahnen A40 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus. Für Pendler sind die Städte Duisburg, Düsseldorf, und Essen bequem erreichbar.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 40,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-036312-7