3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.000
Allgemeines:
Die günstig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70qm Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienanwesens und wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 kernsaniert und vom Eigentümer bewohnt. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme.
Anwesen:
Zum Sondereigentum gehören neben einer 8qm großen Terrasse mit Gartenzugang ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil, sowie eine abschließbare Garage mit Geräteraum. Der offene Garten ist weitläufig und bietet partiell auch die Möglichkeit des Anbaus eines Gemüsegartens. In den Kellerräumen finden sich mehrere Gemeinschaftsräume. Es liegt digitaler Kabelanschluss.
Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine örtliche und renomierte Hausverwaltung betreut und ist ohne Reparaturstau bestens geführt. Rasenschnitt und Winterdienst sind Teil der Nebenkosten.
Lage:
Das frühere Steigeranwesen befindet sich zentrumsnah im Stadtteil Fröschau der Herzogstadt Sulzbach-Rosenberg. Verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) und Sackgasse bieten Ruhe vor Verkehrslärm. In zweiminütiger Gehentfernung befinden sich eine Kindertagesstätte, sowie ein Einkaufszentrum mit Ärzten und Apotheke. In den Altstadtkern bzw. die neuen Oberpfalz-Arkaden geht man keine zehn Minuten.
Wohnung:
Ein Flur verbindet Bad, Schlaf- und Wohnräume. Das Leben in der Wohnung ist nicht unerheblich durch seinen offenen Durchgang zwischen großzügiger Küche und Wohnzimmer bestimmt. Die beiden zentralen Räume sind hell und weit, durch den als Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Nebenraum gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten. Obgleich der Verkehr der Straße sich ohnehin auf Anwohner beschränkt, liegt das Schlafzimmer verkehrsabgewandt zum Innenhof. Ein zentral positionierter Kaminofen führt neben bedeutender Heizkostenreduktion zu schneller und gemütlicher Wärmebereitstellung.
Bei der umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung auf ihre Kernstrukturen rück- und neu (u.a. Elektrik, Wasser, Fenster, Decken, Wände, Böden, Türen, Heizkörper, Badezimmer) aufgebaut. Eine neuwertige Einbauküche mit Miele bzw. Liebherr-Geräten ist Bestandteil des Angebots.
Näheres ist aus den angehängten Bildern und Grundrissen ersichtlich. Anfragen (zu adäquaten Uhrzeiten) unter der angegebenen Rufnummer oder per Nachricht; ich rufe gerne zurück. Von ohnehin erfolglosen Anfragen zu einer möglichen Vermietung bitte ich Abstand zu nehmen.
Eckdaten gem. §16 ff. EnEv: Verbrauchsorientierter Energieausweis für Wohngebäude (101,4kWh/)m2*a)), Hauptenergieträger Öl, Baujahr 1956, Effizienzklasse D. An der Außenfassade befindet sich Dämmputz.
