Haus zum Verkauf €160.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
Ruhig und doch zu Fuß nicht weit von allen wichtigen Einrichtungen entfernt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus eingebettet in einer Nachbarschaft aus ähnlichen Häusern auf teils weitläufigen Grundstücken.

Ein großzügiger Vorgartenbereich empfängt Sie von der Straße. Wer möchte, kann hier bereits mit etwas Geschick und grünem Daumen die eigene Gartenoase starten lassen. Ihr Grünbereich erstreckt sich zu drei Seiten und Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Norden) und ermöglicht damit zu jeder Tages-, Jahres- und Wetterlage einen passenden Platz zum Entspannen oder Gärtnern zu finden. Neben einer Schaukel und einem Sandkasten bietet sich hier auch die Möglichkeit für das Aufstellen eines Trampolins oder Klettergerüstes, sollten Sie ein Kinderspielparadies erschaffen wollen. Wenn nicht, fühlen sich auch Grill, Liegestühle, Sonnensegel und vielleicht ein Pool mit Sicherheit auf dieser Fläche wohl.

Die Garage ist architektonisch ansprechend in der Immobilie integriert. Zwei separate Hauseingänge sind nicht nur praktisch, um Einkäufe ohne Umwege direkt drinnen zu verstauen, sie könnten auch Selbstständigen Kundenempfang ermöglichen, ohne diesen durch die private Diele führen zu müssen.

Im Inneren wird Ihnen wahrscheinlich sofort auffallen, dass das Haus noch nicht im Ganzen im 21. Jahrhundert angekommen ist und auf eine liebevolle Modernisierung wartet. Aber mit etwas Fantasie erkennen Sie dafür vielleicht bereits das große Potenzial der Raumaufteilung dieser Immobilie. Die Diele bietet Familien genug Möglichkeiten für das ordentliche Verstauen von Jacken und Schuhen. Im Wohnbereich wurde bereits eine Wand geöffnet und ein fast 40 m2 großes Wohnzimmer erschaffen. Wenn Sie Fan einer offenen Küche sind, könnten Sie dasselbe auch mit der Wand zu dieser machen und danach zum Beispiel von der Kochinsel entspannt den Kindern beim Hausaufgabenmachen am Esstisch zusehen.

Neben Büro, Gäste-WC und Abstellräumen verfügt diese Ebene des Hauses auch über einen Wintergarten. Beim Blick in den Garten können Sie hier schon an kühleren Tagen einige Sonnenstrahlen einfangen und bei einem guten Buch die Füße hochlegen.

Im Dachgeschoss befinden sich gemütlich unter den Dachschrägen zwei Schlafzimmer und das Familienbad.

Sie haben bereits die ersten Ideen, wie Sie diese Immobilie für sich herrichten würden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Immobiolie wurde ursprünglich 1967 errichtet und ca. in 1994 teilmodernisiert. Für die zeitgemäße Nutzung bedarf es heute einer Modernisierung / Teilsanierung.

Zur Ausstattung der Immobilie zählt u. a. ein Wintergarten mit ca. 25 m². Dieser wurde 1994 errichtet und verfügt zu einer Seite über Glasbausteine aus dem Ursprungsbaujahr. Diverse Glaselemente des Wintergarten / Wintergartendachs sind schadhaft. Neue Elemente sind bereits bestellt, jedoch ist der Wert der neuen Fensterelemente nicht im Preis enthalten (ca. 10.000,--)

Die Heizungsanlage der Immobilie wurde in 2020 erneuert (Gas-Brennwerttherme).

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, Bastler und Handwerker freuen sich über eine Werkstatt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt inmitten einer familienfreundlichen und gewachsenen Siedlung, überwiegend umgeben von Einfamilienhausbebauung. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Leben wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke oder Bahnhof wie auch zu Freizeiteinichtungen oder den Abser Deich zeichnen die Lage aus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 67 km
Autobahn 14 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2524