Haus zum Verkauf €315.000 67 m²
Sanddornweg 1, 23946 Boltenhagen, Nordwestmecklenburg (Kreis)

Dieses im Jahr 2007 errichtete Reihenendhaus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 4 voneinander unabhängigen Ferienhäusern. Das exklusiv ausgestattete und modern eingerichtete Reihenendhaus, welche sowohl ganzheitlich zur Ferienhausnutzung als auch zur Dauernutzung oder als Zweitwohnsitz geeignet ist bietet viel Platz und Raum über 3 Wohnebenen. Der individuelle Zuschnitt des Hauses und die optimierte Grundrissgestaltung führen im Ergebnis einer ausgewogenen Planung zu Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit ca. 67 m² zuzüglich eine großzügige Südterrasse mit angrenzenden Gestaltungsgrün. In allen Geschossebenen finden Sie optimale und effiziente Raumaufteilungen sowie elegante und exklusive Einrichtungen welche Ihnen einen gehobenen Wohnwert mit außergewöhnlichem Wohnkomfort repräsentieren. Im Erdgeschoss sind das große Wohn- und Esszimmer sowie die exklusive Küche und ein separates WC angeordnet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafraum und ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, WC-Anlage, Sprossenheizkörper für Handtücher sowie Waschmaschine und Wäschetrockner. Hervorzuheben ist das für Lüftungszwecke wichtige und vorteilhafte Aussenfenster. In der Dachgeschossebene befinden sich ein weiterer Schlafraum, eine zusätzliche Abstellfläche und der Heizraum. Die exklusive Wohnküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Cerankochfeld mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und vielem mehr laden in der gemütlichen Essecke zum gemeinsamen Kochen ein. Auf der Südterrasse kann man nicht nur die Sonne genießen sondern auch die ruhige Stunden mit Familie oder Freunden verbringen. Die Fensteranlagen und Terrassentür sind durch Rollladenanlagen geschützt und gesichert. Ein objektbezogener PKW-Stellplatz ist selbstverständlichBestandteil des Verkaufsobjektes. Darüber hinaus haben Sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der zugehörigen Geräte-Schuppenanlage. Mit den grundstückseigenen Anbindungen an die tangierende Anliegerstraße finden Sie optimale und verkehrstechnisch voll erschlossene Zufahrtsmöglichkeiten bis hin zu den grundstückseigenen PKW-Stellplätzen. Vermietungszahlen für Ferienvermietung von 185 - 200 Übernachtung sind auf Grund der exklusiven und neuwertigen Ausstattung sowie der optimierten Grundrissgestaltung und vorteilhaften Objektlage durchaus realisierbar! Die Besonderheit für diese Immobilie besteht darin, dass auch ein Vorteilskauf mit dem angrenzenden Reihenmittelhaus im Paket möglich und problemlos realisierbar ist und vom Verkäufer unterstützt und tendenziell favorisiert wird. Die entsprechenden Kaufpreisverhandlungen gestalten sich dann für diesen Paket-Vorteilkauf selbstverständlich adäquat!

Das anspruchsvoll gestaltete und eingerichtete Reihenendhaus verfügt über ein großes Wohnzimmer in Kombination mit Essbereich und der exklusiven Wohnküche, zwei weiteren Wohn- und/oder Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein hochwertiges Bad mit Dusche, zwei Waschtischen und WC-Anlage sowie Handtuchtrockner, Waschmaschine und Wäschetrockner. Die hochwertigen Fliesenfußböden im gesamten Erdgeschoss korrespondieren hinsichtlich Designs mit den Möbeln und Einrichtungen im Wohn- und Essbereich. Die Wand- und Fußbodenbeläge im Bad sind modern und zeitgemäß gestaltet. Die Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss, ausgenommen das hochwertige Bad, sind als moderne Kunststoffbeläge in Holzoptik verlegt. Selbstverständlich versorgt die gasbetriebene Heizungsanlage sowohl die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Duschbad als auch die erforderliche Warmwasseraufbereitung. Erst im Frühjahr 2017 erfolgte eine vollständige Sanierung im Innenbereich des Reihenendhauses, d.h. eine durchgreifende malermäßige und optisch-ästhetische Instandsetzung und die Erneuerung des Mobiliars und der Einrichtungen im Haus. Insofern ist diesbezüglich von einem unstrittigen Neuwert auszugehen. Im ausgewiesenen Kaufpreis sind alle neu eingerichteten Möbel, Ausstattungen und das gesamte Inventar enthalten.

In einem der schönsten Landstriche entlang der mecklenburgischen Ostseeküste zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar liegt ca. mittig das Ostseebad Boltenhagen mit dem westliche Ortsteil Redewisch und dem östlichen Ortsteil Tarnewitz. Im Ortskern des Ostseebades Boltenhagen, in einem neu erschlossenen Wohngebiet finden Sie neben vielen, neu errichteten Wohn- und Ferienhausanlagen etwas versteckt in ruhiger Lage auch diese komfortable Doppelhaushälfte. Der Kurort Boltenhagen besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Schule, Kindergarten, Sportstätten, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Hotels, Busverbindungen und weiteres mehr. Das Ostseebad Boltenhagen, als zweitältestes und staatlich anerkanntes Seeheilbad in Mecklenburg, hält für seine Einwohner und Gäste alles bereit, was ein Leben oder Aufenthalt an der Ostsee zum Erlebnis werden lässt. So zum Beispiel den feinsandigen, flach abfallenden Strand, die bädertypische Seebrücke, die Weiße Wiek mit neuer Marina und die weitläufige unberührte Natur des Klützer Winkels beginnend von der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz. Darüber hinaus gibt es nahezu ganzjährig eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events, wie z.B. Kurkonzerte, Strand- und Sommerfeste, organisierte Fuß- und Radwanderungen, Wellness- und Therapieangebote, Ausflugsfahrten per Schiff und Bäderbahn sowie viele individuelle Urlaubs- und Freizeitangebote wie z.B. Minigolf, Reiten, Surfen, Segeln, Fußballschule und weiteres mehr. Ausgewiesene Strandabschnitte für FKK-Anhänger oder auch für die vierbeinigen Mitreisenden tragen dazu bei, dass jeder Erholungssuchende sein Plätzchen finden und genießen kann. Die neu entstandene Marina lässt nicht nur die Herzen der Segler höher schlagen, auch im nahen Hinterland lohnt sich ein Besuch des Schlosses Bothmer in Klütz, des Schlossgutes Groß Schwansee oder des Künstlerschloss Plüschow. Die Anbindung an das europäische Rad- und Wanderwegenetz und die Nähe zur Autobahn A1 und A20 tun ihr Übriges um das touristische Bild von Boltenhagen abzurunden.

Das Reihenendhaus wird komplett mit den vorhandenen Einrichtungen und Ausstattungen sowie PKW-Stellplätzen verkauft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit Mecklenhaus Immobilien GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von Mecklenhaus Immobilien GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt Mecklenhaus Immobilien GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mecklenhaus Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Mecklenhaus Immobilien GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.