3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
80807 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen hier eine helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südbalkon!

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und stilvollen Design.

Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dank der intelligenten Aufteilung dafür, dass diese Wohnung ein Ort zum Wohlfühlen für ihre künftigen Bewohner wird.

Das Wohnzimmer ist dank seiner Fensterelemente lichtdurchflutet und bereits beim Betreten als das Herzstück der Immobilie erkennbar. Der angrenzende Südbalkon lädt zu erholsamen Stunden ein und garantiert Entspannung.

Entlang des geräumigen Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume zeichnen sich durch einen ausgezeichneten Schnitt aus und können bequem nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Diese gelungene Raumaufteilung bietet sowohl Einzelpersonen als auch Paaren und Familien ausreichend Platz und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Wir freuen uns aufrichtig, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für sämtliche Fragen und Anliegen zur Verfügung.

# Ausstattung
Helle, charmante 3-Zimmer- Wohnung mit Südbalkon

-ruhiger Südbalkon

-tolle Raumaufteilung

-guter Schnitt

-Renovierung im Jahr 2020

-modernes Badezimmer

-Einbauküche

-Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,62 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Milbertshofen ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel im Herzen Münchens.

Rund um den Standort der Immobilie gibt es eine breite Palette an Einrichtungen und Aktivitäten für Bewohner und Besucher. Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants steht zur Verfügung. Die Restaurants bieten eine breite Palette an Küchen, von traditionell bayerisch bis hin zu internationalen Gerichten.

Neben dem Einkaufen gibt es auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Englische Garten bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen und Spazierengehen, während das Schwimmbad Nordbad ein großartiger Ort ist, um an heißen Sommertagen abzukühlen. Der Biergarten am Chinesischen Turm ist ein weiterer beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.

Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das städtische Leben genießen möchten.

Die U-Bahn-Haltestelle Frankfurter Ring (U2) ist fußläufig in etwa 6 Minuten zu erreichen, die U-Bahn-Haltestelle Milbertshofen in etwa 12 Minuten (U1/U2). Zudem befinden sich rund um die Immobilie sämtliche Bushaltestellen, die Sie in jede Richtung befördern.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3165