5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650
Im Ofenerfeld, 26127 Niedersachsen - Oldenburg

Moderne, hochwertige, helle und behagliche Neubauwohnung in Passivhausbauwerk für 3-6 Personen. Neubezug!

Vermietung ab 01.12.2023
Ideal für 3 bis ca. 6 Personen, Passivhausbauweise ohne Gasanschluss und Gasrechnung!

Zur Vermietung kommt eine moderne und sehr hochwertig ausgestatte Neubauwohnung (Fertigstellung Juni 2021) eines Zweifamilienhauses frei, errichtet in massiver Bauweise, angelehnt an den Passivhausstandard.

Das Haus wurde in modernster Passivbauweise errichtet, hat keinen Gasanschluss und stattdessen zwei Wärmepumpen für Heizung und Brauchwassererhitzung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses aufgeteilt wie folgt:

1. Ebene (OG): ca. 105 m2 Wohnfläche mit großem Wohn-Essbereich, offener Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC, inkl. großer Dachterrasse und Balkon.

2. Ebene (Spitzboden): ca. 40 m2 aufgeteilt auf 2 schönen Räume, die weitere Nutzfläche im Dachgeschoss bieten.

Über eine große, südlich, sowie westlich ausgerichtete Dachterrasse gelangt man in die Wohnung. Die Dachterrasse bietet nutzbare Fläche und lässt sich als schöner Eingangsbereich einrichten, um im Sommer laue Abende zu verbringen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen südlich ausgerichteten, großzügigen Balkon.

Der Wohnung ist eine eigene Garage zugeordnet mit elektrischem Rolltor inkl. Fernbedienung.

Die elegante, moderne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Lagebeschreibung:
Die Lage ist sehr gut! Die Wohnung befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Ofenerdiek. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen: Ärzte, Schulen, Kindergarten, Tagesmutter, Krippe, Einkaufsgeschäfte / Nahversorgung, Restaurants, Optiker, Apotheke, etc.

Die Kaltmiete pro Monat beträgt 1.650 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten.

Die Nebenkosten in einem Haus nach Passivbaubauweise sind jedoch entsprechend sehr gering anzusetzen.
Insbesondere die Heizkosten und Warmwasserkosten lassen sich durch den Betrieb der zwei verbauten Wärmepumpen drastisch im Vergleich zu Gasthermen reduzieren.
Die Nebenkosten „inklusive Heizkosten und Warmwasserkosten“ sind, je nach Nutzerverhalten, auf nur ca. 75 EUR / Monat / Person veranschlagt, ausgehend von einem 4-Personen Haushalt. Davon 50 EUR für Heizung & Warmwasser und 25 EUR für alles andere. Weitere Ausgaben für Gas / Heizen / Warmwasser mit fossilen Brennstoffen fällt nicht an.

Glasfaserinternet und Telefonanschluss, sowie Satelliten-TV, Müll, Energie für Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser Versicherung etc. sind in den NK ebenfalls schon enthalten!

Bei schriftlicher Kontaktaufnahme bitte ich um Auskunft folgender Angaben, um sich für einen Besichtigungstermin zu bewerben:

- Name:
- Personenanzahl des Haushalts:
- Tel.:

- Beruf:
- Alter: