Haus zum Verkauf €345.000
54574 Rheinland-Pfalz - Birresborn

Diese kleine Villa am Turm ist ein wahres Schmuckstück. Das Gebäudeensemble wurde 2005 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen finanziellen Aufwand umgebaut. Der vorherige Eigentümer hat den historischen Charme der Immobilie stilsicher erhalten und mit modernen Akzenten kombiniert.

**Wohnbereich**

Der Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Villa. Er ist hell und großzügig und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Der teilweise bodentiefe Glasanbau sorgt für viel Tageslicht. Die Einrichtung ist stilvoll und elegant.

**Gästezimmer**

Die Gästezimmer sind ebenfalls sehr gemütlich eingerichtet. Sie verfügen über alles, was man für einen erholsamen Aufenthalt benötigt. Die Zimmer sind mit hochwertigen Möbeln und einer modernen Ausstattung ausgestattet.

**Sonstiges**

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage. Sie ist umgeben von einem schönen Garten. Der Garten ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Er bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.

**Fazit**

Diese einzigartige Immobilie ist ein Traum für jeden, der Wert auf historische Bausubstanz und modernen Komfort legt. Sie ist ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die sich nach einem besonderen Ort zum Leben sehnen.

Und für wen kommt diese einzigartige Immobilie eventuell in Betracht?

Mögliche Zielgruppen sind;

* Familien
* Paare
* Singles
* Menschen, die Wert auf historische Bausubstanz legen
* Menschen, die modernen Komfort schätzen
* Menschen, die sich nach einem besonderen Ort zum Leben sehnen

**Daten und Fakten:**

Grundstück: 1150 qm

Baujahr: Wohngebäude 1906; Turm 1936

2005 Umbau und Nutzungsänderung des Wohngebäudes und des Turms in einen Landgasthof mit Gartenterrasse und 5 Pensionszimmern.

Bauweise: massiv, kleiner Kriechkeller

Nutzfläche: ca. 307,79 qm, die sich wie folgt aufteilen:

**Erdgeschoss: Turm**

Foyer/Eingang des Turms (ca. 21,20 qm)

angrenzender Technikraum (ca. 7,69 qm)

kleiner Flur (ca.3,42 qm) mit Treppe zum etwas tiefer gelegenen urigen Weinlager (ca. 16,54 qm).

**Wohngebäude:**

Treppenhaus (ca. 5,64 qm) mit Zugang zu den Gästezimmern

heller großer Wohnraum (ca. 44,38 qm) mit Ausgang zur angrenzenden überdachten Terrasse (ca. 43,96 qm) anrechenbare Fläche (ca. 21,98 qm)

geräumige Küche (ca. 17,85 qm)

Vorratsraum ca. 12,07 qm)

Flur zu den Toiletten 8ca.7,44qm)

WC-Personal 8ca.3,34 qm)

WC-Herren 8ca.5,12 qm)

WC-Damen 8ca. 4,77 qm)

Wohn und Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 171,45 qm

**Dachgeschoss:**

Treppenhaus 1 (ca. 14,10 qm)

mit Tür zum nicht ausgebauten Teil des Dachbodens

**Obergeschoss 1: Turm**

Treppenhaus 2 mit Treppenaufgang zum OG 2 (ca.6,51 qm)

Flur mit Zugang zu den Gästezimmern (ca. 3,18 qm)

Gästezimmer 1 (ca. 15,73 qm)

mit angrenzendem Duschbad (ca. 3,52 qm)

Gästezimmer 2 (ca. 16,69 qm)

mit angrenzendem Duschbad (ca. 3,09 qm)

**Obergeschoss 2: Turm**

Treppenhaus (ca. 9,77 qm) mit Wendeltreppe zum OG 3

Flur mit Zugang zu dem Gästezimmern (ca. 2,14 qm)

Gästezimmer 3 (ca. 19,86 qm)

mit angrenzendem Duschbad (ca. 3,09 qm)

Wohn-und Nutzfläche im 2. Obergeschoss ca. 52,37 qm

**Obergeschoss 3: Turm**

Treppenhaus (ca.5,12 qm)

mit Zugang zur großen Dachterrasse

Gästezimmer 5 (ca. 12,64 qm)

mit angrenzendem Duschbad (ca. 3,21 qm)

Wohn- und Nutzfläche im 3. Obergeschoss ca. 20,97 qm

Dach: Mit Kunstschiefer eingedecktes Walmdach auf dem ehemaligen Wohngebäude.

Das aufwändige Pyramidenförmige Dach des Wohnturms ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Fenster: Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren (ohne Rollläden) mit weiß lackierten Holzrahmen und Sprossen.

Im Gastraum als bodentiefes, Schiebetüren-Element zur angrenzenden Terrasse.

Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas in unterirdischem Tank); im Gastraum, in den angrenzenden Toiletten sowie in der Küche als Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper.

Die Wasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

**Ausstattung:**

Bodenbeläge:

Im Haus und den angrenzenden Fluren sowie auf dem Treppenabsatz im Erdgeschoss wurden helle Bodenfliesen verlegt. Im Foyer, Gastraum und Toilettenbereich sind sie mit einer attraktiven Musterung versehen. Die Gästezimmer erstrahlen in einem warmtonigen Anthrazit-Look, während die Badezimmer durch weiße Fliesen mit hellgrauer Bordüre gekennzeichnet sind.

**Außenanlagen:**

Der Haupteingang des Wohnturms befindet sich an der Nordostseite des Gebäudes. Der Garten ist über eine Zugangsöffnung an der nördlichen Grundstücksgrenze zu erreichen und bietet einen großzügigen Freisitz aus grauem Splitt umgeben von Rasengrünfläche. Mehrere alte Kastanienbäume spenden Schatten entlang der nordöstlichen Grenze.

**Ambiente:**

Ein Highlight im weitläufig angelegten Garten stellt ein romantischer Quellpavillon dar - hier wurde früher das Mineralwasser vom benachbarten Phönix-Sprudel abgefüllt und getrunken; heute dient es als Blickfang für Besucherinnen oder Bewohnern gleichermaßen. Das historische Ensemble wurde 2005 unter Einbeziehung moderner Akzentuierung stilvoll renoviert: Teilweise bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, welche zum Verweilen einladen. Das gemütliche Ambiente wird ergänzt durch charmante Details wie beispielhaft Weinkeller oder Dachterrasse mit Ausblick- dies alles machen das Objekt zu einem unvergleichlich charmanten Unikat.

Die kleine Villa am Turm bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Künstleratelier, Ausstellungsfläche oder Seminarraum - die Räume bieten Platz für kreative Entfaltung und Übernachtung. Auch der Wunsch nach privatem Wohnen mit historischem Flair kann hier erfüllt werden.

**LAGEBESCHREIBUNG;**

Birresborn - ein Ort, der mit seinem Charme und seiner Schönheit jeden in seinen Bann zieht.

Aber was macht diesen Ort so besonders?

Ist es die atemberaubende Landschaft, die dich mit ihrer Vielfalt und Schönheit verzaubert? Oder sind es die freundlichen Menschen, die dir das Gefühl geben, hier zuhause zu sein?

**Geografisch betrachtet** ist Birresborn eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa sechs Kilometer südlich von Gerolstein auf einer Höhe von 350 Metern über dem Meeresspiegel im Kylltal. Die Gemeinde Birresborn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet mit seiner reizvollen Landschaft, den heilenden Quellen und dem vielfältigen Freizeitangebot ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt.

**Die Natur**

Birresborn liegt inmitten der Vulkaneifel, einer Region mit einer einzigartigen Naturlandschaft. Die Gemeinde ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege, die zu den schönsten Ecken der Eifel führen. Auch Radfahrer und Mountainbiker finden hier ein abwechslungsreiches Revier.

**Die Quellen**

In Birresborn entspringt die Lindenquelle, eine Heilquelle mit einem hohen Mineralgehalt. Das Wasser der Lindenquelle ist gut für die Verdauung und kann bei Magen- und Darmbeschwerden helfen. Die Quelle ist frei zugänglich und kann kostenlos genutzt werden.

**Das Freizeitangebot**

In Birresborn gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot. Zu den Highlights gehören der Freibad Birresborner Mühle, die Eis- und Mühlsteinhöhlen, der Vulkan Kalem und die 200 Jahre alten Kiefern "Adam und Eva". Außerdem gibt es in der Gemeinde mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte.

**Die Infrastruktur**

Birresborn ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Birresborn liegt an der Eifelquerbahn und bietet Verbindungen nach Gerolstein, Bitburg und Trier. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und eine Bücherei.

**Fazit**

Birresborn ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Gemeinde bietet mit ihrer reizvollen Landschaft, den heilenden Quellen und dem vielfältigen Freizeitangebot ideale Voraussetzungen für einen erholsamen und erlebnisreichen Aufenthalt. Der Ort sprüht vor Energie und Lebensfreude. Die Luft ist erfüllt von den Klängen der Natur und dem Lachen der Einheimischen. Die Sonne scheint hier etwas heller und die Farben der Natur sind intensiver.

Spüre die Kraft, die von diesem Ort ausgeht und lass dich von seiner Schönheit inspirieren.

Birresborn ist eben mehr als nur ein Ort - es ist ein Erlebnis. Hier findest du Ruhe und Erholung, aber auch Abenteuer und Aufregung. Erkunde die Umgebung und entdecke die zahlreichen Geheimnisse, die Birresborn zu bieten hat.

Komm und lass dich von Birresborn überzeugen - du wirst es nicht bereuen!

Also worauf wartest du noch? Ergreife diese Chance und mach diese einzigartige Immobilie zu deinem neuen Projekt!

**Energieausweis:**

Endenergiebedarf Wärme 562,8 kWh/(m²ꞏa)

Endenergiebedarf Strom 33,0 kWh/(m²ꞏa)

Der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas

**MAKLERCOURTAGE:**

DER KÄUFER ZAHLT BEI ABSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES EINE MAKLERCOURTAGE VON 3,57% INKL. GESETZLICHER MEHRWERTSTEUER.